3月30日，樓市兩則“放松政策”可謂給市場投了一顆“重磅炸彈”。3月31日，記者從太原房管局了解到，目前新政已經(jīng)執(zhí)行，二套房首付已全面降至四成；轉(zhuǎn)讓個人住房滿兩年免征營業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士分析，新政執(zhí)行后，對新房市場和二手房市場都帶來不小的影響，短期內(nèi)成交量或明顯增加。

免征營業(yè)稅的普通住房指143平方米以下

3月31日，不到早上8點(diǎn)，太原市房管局房產(chǎn)交易大廳里就排起了長隊，前來過戶的市民擠滿了大廳。太原市房地產(chǎn)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“周一、周二過戶的市民本來就比較多，再加上新政開始執(zhí)行，這兩天過戶的人數(shù)很多。一般一天只能辦七八十戶，可是今天截至下午5點(diǎn)，就已經(jīng)有140多人排隊了。”

交易大廳稅務(wù)窗口工作人員表示：“目前，太原已調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年下調(diào)為超過兩年。但目前系統(tǒng)還不支持，只能進(jìn)行稅務(wù)登記。建議市民不需要急著扎堆過戶。”普通住房指143平方米以下（含143平方米）的住房，143平方米以上的算非普通住房，非普通住房未滿兩年交易，則按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

少付了首付可后期還款壓力稍大

新政出臺，不少樓盤便打出“48小時不漲價”“今天不漲價”“今夜不打烊”等廣告語。3月31日，在萬科藍(lán)山、香檀一號等中高端、中大戶型的項目售樓處，到訪客戶絡(luò)繹不絕。

一樓盤的置業(yè)顧問郭女士告訴記者：“昨天新政一出臺，我們就得到了深圳開發(fā)商立即調(diào)價的消息。太原目前還沒調(diào)價，但會在隨后做出調(diào)整。現(xiàn)在均價為8800元/平方米，過兩天價格應(yīng)該會微微上調(diào)。”按購買的是二套房來粗略計算首付，一套面積為128平方米的房子，首付由六成降為四成，首付金額也由67.6萬元降至45萬元，可以暫時少付22.6萬元，但之后還款壓力會稍大一些。

對于已低迷了一整年的房產(chǎn)中介來說，新政也帶來了不少前來咨詢的客戶。3月31日，我愛我家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人孫先生接受采訪時說：“今天打電話、到店里問新政策的顧客很多。”

新房庫存仍比較大房價上漲動力不足

山西克而瑞機(jī)構(gòu)總經(jīng)理牛佩華分析：“樓市新政對中高端項目或者有中型戶型的項目影響較大；而需求主要集中在剛性改善型需求客戶身上，短期內(nèi)會刺激成交。”

雖然相比前兩個月，太原樓市成交短期內(nèi)會明顯上漲，但總量上不會有太大變化。牛佩華說，因?yàn)樘瓨鞘械兔圆⒉皇钦呦拗茊栴}，而是受到整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和消費(fèi)能力的影響。在價格方面，房價短期內(nèi)應(yīng)該會有一點(diǎn)兒影響，例如此前因促銷會有優(yōu)惠政策，如果市場好轉(zhuǎn)，優(yōu)惠政策可能會取消，但大的價格波動不會有。業(yè)內(nèi)人士表示，對購房群體最主要的動力是增加了對市場走高的信心。

對于二手房，新政對成交需求有很大的鼓勵作用，直接刺激二手房放量。晉誠地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人劉先生表示，入市的房源量會明顯增加，賣房者增加，而買房者交易成本降低。對于二手房中介來說，經(jīng)營狀況會明顯好轉(zhuǎn)。但二手房房價會根據(jù)區(qū)域的不同而發(fā)生改變，如果是熱門區(qū)域、學(xué)區(qū)房，房價會有一定程度上漲。“但大部分房源不會漲價，因?yàn)槎址績r格是由新房價格帶動的，新房庫存仍比較大，政策只是給個喘息的機(jī)會，開發(fā)商須迅速變現(xiàn)活命，而不是去追求高利潤，因此漲價動力不足。”

記者　張磊