在這專家遍布，價值迷失的年代，聽任志強的話，“笨一點的話還是要買房。”不管是任志強令人“憤怒”的聲音，或者謝國忠美好卻屢屢落空的預(yù)測，房價二字，是看得，說不得。

“大嘴”任志強十年吹漲樓價 謝國忠唱空屢落空

因為一直唱空房地產(chǎn)市場被人戲稱為經(jīng)濟界的“空軍一號”謝國忠從2004年就開始唱空中國樓市，成為內(nèi)地宣揚“房地產(chǎn)泡沫論”的第一人。

在樓市成交量逆轉(zhuǎn)回暖的季節(jié)，地產(chǎn)商重燃對土地?fù)屬彽臒崆椋瑢＜覍φ{(diào)控大局的聲音也開始互相駁火：唱空的、力挺的，讓購房者一頭霧水，左右為難。

在調(diào)控大局趨緊的情況下，有房產(chǎn)老總認(rèn)為，當(dāng)下是剛需入市的好時機，“購房態(tài)度的轉(zhuǎn)變主要是因為購房者等了一年，發(fā)現(xiàn)房價根本就沒怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。” 在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，路勁地產(chǎn)董事會主席單偉豹大膽預(yù)測，“一年內(nèi)房價會漲10%”。

《人民日報》表示“樓市回暖已成事實”，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等多部委連夜發(fā)問回應(yīng)樓市風(fēng)聲。盡管多位地產(chǎn)“大嘴”對房地產(chǎn)吹捧得多么迷人，都無法掩蓋一個鐵的事實，中國購房者大多是為了滿足剛性需求和改善性需求，但中國“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”。

房價二字說不得：調(diào)控漲幅下降18%？

在海南博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，多位房地產(chǎn)專家預(yù)計今年限購不會退出，房價不會大漲。“應(yīng)該說樓市調(diào)控使房價漲幅降了18%，調(diào)控是非常有效的，筑底趨勢明顯了。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生透露。2008年房價漲幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中國的CPI靠近。

全國100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)指出，2012年5月，全國100個城市住宅(新建)平均價格為8684元/平方米。6月份全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。

經(jīng)濟學(xué)家許小年認(rèn)為當(dāng)前的限購政策是錯誤的，建議取消限購政策，代之以其他更為根本性、市場化的手段，來抑制高房價。“限購既不合理也不合法，房子有資本增值的預(yù)期，當(dāng)前的限購政策只打擊了當(dāng)前的需求，而不是增加未來的供給，人們對未來房子增值的預(yù)期絲毫沒有因為限購而改變。”

過去寬松的貨幣政策和長期的低利率助長了商品房價飆升的勢頭。北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心博士后研究員趙曉則認(rèn)為，買房的最好的機會依舊是今年的一、二季度，這也是房地產(chǎn)最冷的時候，隨后樓市見底反彈。

在這專家遍布，價值迷失的年代，聽任志強的話，“笨一點的話還是要買房。”不管是任志強令人“憤怒”的聲音，或者謝國忠美好卻屢屢落空的預(yù)測，房價二字，是看得，說不得。

任大炮：房奴是個偽命題，中國買房的人都賺了

當(dāng)2004年，謝國忠開始唱空中國樓市時，華遠(yuǎn)集團董事長任志強以 “要為溫州炒房團發(fā)獎狀”、“我只為富人蓋房子”、“禁止炒房就是違憲”、“窮人富人分區(qū)論”等，一次次撩動民眾敏感而脆弱的神經(jīng)。

這一次，任志強和吳曉求又展開了口水戰(zhàn)：5年后，投資股票的收益在大，還是買房的收益大？任志強認(rèn)為，“股票沒有辦法當(dāng)擦屁股紙。房屋可以住，還可以涂鴉后出租。過了5年再住和賣都可以，而且可以拿到好的投資回報。”

盡管雙方的爭辯沒有得出一個水落石出，但任志強已兩度改口，“股奴和房奴都是中國式悲劇”。

來源：中國證券網(wǎng) 編輯：張少虎