上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所近日發(fā)布的研究報(bào)告提出，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和政策背景下，預(yù)計(jì)在短期內(nèi)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生五個(gè)方面的影響。

第一，在地方政府財(cái)政壓力和信貸規(guī)模擴(kuò)大、利率優(yōu)惠的雙重作用下，今年三季度商品房的銷售量回暖和價(jià)格穩(wěn)中微漲的態(tài)勢將得以延續(xù)。消費(fèi)者選擇適時(shí)入市時(shí)機(jī)，開發(fā)商以價(jià)換量的策略舉措，政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，共同支撐房地產(chǎn)消費(fèi)市場的階段性復(fù)蘇。

第二，在政府重申“限購”“限貸”“限價(jià)”等調(diào)控政策不放松的條件下，商品房銷售量的快速增長和價(jià)格的大幅反彈，都不具備政策和市場環(huán)境。

第三，六、七月份之交，一掃上半年土地交易數(shù)量和價(jià)格低迷的狀態(tài)，出現(xiàn)了地方政府推地增加、土地交易溢價(jià)率上升，甚至個(gè)別地方出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，但房地產(chǎn)投資和新開工面積增速回落態(tài)勢難以改變，會(huì)極大地影響中長期的房地產(chǎn)市場走勢。

第四，圍繞房地產(chǎn)政策的博弈，在第三季度依然會(huì)持續(xù)。對房地產(chǎn)調(diào)控政策放松或嚴(yán)厲程度，直接取決于國家宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢和商品房價(jià)格走勢。

第五，在企業(yè)層面依舊持觀望、糾結(jié)、忐忑和揣測的心態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤進(jìn)一步下滑，利潤率下降。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)的新特點(diǎn)是：連續(xù)走低——GDP增速持續(xù)下滑；全面走低——投資、消費(fèi)、進(jìn)出口、財(cái)政、工業(yè)、企業(yè)利潤等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全面下滑；創(chuàng)新低——GDP增速12季度新低，工業(yè)3年新低，消費(fèi)5年新低，投資10年新低；低未見底——對在今年三季度經(jīng)濟(jì)是否能夠見底，人們認(rèn)識不一。溫家寶總理最近指出：“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)還沒有形成穩(wěn)定回升態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)困難可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間”。

報(bào)告認(rèn)為，造成目前經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)回落的主要原因有三：一是美、歐、日等外圍經(jīng)濟(jì)形勢都不很樂觀，特別是歐洲深陷“歐債危機(jī)”的泥淖；二是國內(nèi)企業(yè)因內(nèi)外需求因素，銷售不暢、庫存增加、貸款困難、利潤下降、虧損面擴(kuò)大，一批中小微企業(yè)面臨生存危機(jī)；三是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速大幅下滑，新開工面積銳減，銷售量下滑，也對經(jīng)濟(jì)增長具有較大抑制作用。

在上述背景下，國家采取了擴(kuò)大財(cái)政支出、增加信貸規(guī)模、降低存貸款利率等系列財(cái)政貨幣政策來促投資、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長。一些實(shí)際舉措已經(jīng)超出預(yù)調(diào)、微調(diào)的范圍。從6月信貸猛增至約9200億元、兩次降息和擴(kuò)大貸款利率下浮區(qū)間至基準(zhǔn)利率七折，表明信貸支持定向?qū)捤纱箝T已經(jīng)打開。一大批有拉動(dòng)作用的基建項(xiàng)目和重大投資項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)推出。

報(bào)告指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)界主要議論的問題有兩個(gè)：一、新的經(jīng)濟(jì)舉措是否沿著過去名義調(diào)結(jié)構(gòu)、實(shí)際靠行政投資拉動(dòng)的道路繼續(xù)走下去，在產(chǎn)能過剩的基礎(chǔ)上產(chǎn)生更大的失衡，在貨幣松動(dòng)情況下產(chǎn)生新的通脹；二、穩(wěn)增長是否要放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，通過房地產(chǎn)的回暖來帶動(dòng)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的回暖，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑和房地產(chǎn)調(diào)控不無關(guān)系。目前在兩個(gè)問題上還缺乏社會(huì)共識。

但政府的態(tài)度是明確的，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)通過系列項(xiàng)目審批和貨幣放松推動(dòng)經(jīng)濟(jì)走出低谷。

來源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎