相關部門：接到文件就能執(zhí)行

“目前還沒有接到上級部門的通知，但既然國家相關部門已經(jīng)出臺文件，稅務部門隨后就會下發(fā)執(zhí)行通知，時間不會太長。”烏魯木齊市地方稅務局稅政一處副處長周勤昨日說，營業(yè)稅免征期“5改2”的執(zhí)行時間是3月31日起，因此只要是31日之后轉賣住房，符合條件都可以享受。

記者從烏魯木齊市住房公積金管理中心了解到，目前該中心也在研究下調公積金首付比例政策，確定執(zhí)行后將盡快下發(fā)通知告知市民。

目前，首府各家商業(yè)銀行也在等待總行的通知，只有接到文件，才能執(zhí)行二套房首付比例最低下調至40%的規(guī)定。“快的一周，慢的要半個多月，所以需要大家耐心等待。”一家商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理張先生說。

出手買房的時候到了嗎？

又一重磅樓市新政出臺，此時該不該入市買房？相信這個問題讓想買房的人很糾結，就連地產(chǎn)業(yè)內人士的看法也都不一。

確實需要，該買就買

說到底，房子的真正屬性還是居住，只是過去十年經(jīng)濟快速發(fā)展，房子成為了人們投資增值的工具。隨著去年樓市進入調整期，烏魯木齊房價也出現(xiàn)了小幅下降。國家和地方相繼出臺刺激和松綁政策后，樓市逐步企穩(wěn)越來越明顯。不少購房人都想著在樓市最低點買房，但事實上，普通消費者可能永遠也抄不到底，反而在這猶豫不決的過程中，失去享受住房改善生活的時間。房子本身還是需要回歸“住”的功能，而不要想著投資、增值的目的，只要確實需要，該出手時還是要出手。

——新疆克而瑞研究機構負責人姚朗

房價不可能一直跌

房地產(chǎn)和股市還不太一樣，房地產(chǎn)是實體經(jīng)濟，牽扯到上下游上百個行業(yè)，大到鋼鐵、水泥、銀行金融，小到家裝、家電銷售等。去年全國樓市開始下行，所有相關行業(yè)或多或少都受到影響，甚至影響到國家整體經(jīng)濟發(fā)展，因此，政府也不可能任其大起大落。從國家不斷出臺刺激房地產(chǎn)消費政策就能看出，房價不會出現(xiàn)大的波動，最好一直保持在穩(wěn)定緩慢增長的軌道上。只要看清這種大趨勢，剛需和改善性住房需求的消費者就可以買房。

——新疆智鵬房產(chǎn)有限公司經(jīng)理李惠平

首府樓市調整還不徹底

去年9月，烏魯木齊商品房價格開始出現(xiàn)環(huán)、同比下降，到目前的半年時間里，烏市房價均價回到2014年初的水平，仍然在7000元每平方米以上。

目前，烏魯木齊樓房存量超過歷史最高水平，去化周期長達27個月，還不斷有新房入市，嚴重供大于求。因此，只要樓市存量不回到合理區(qū)間，供大于求的局面就不會改變，房價就一直處于下降通道中。

另外，一旦群體性的市場觀望情緒形成，要想反轉所需的時間勢必會很長。要想讓擔驚受怕的購房者形成統(tǒng)一的入市意愿，顯然不是半年時間就能達到的。

——房產(chǎn)網(wǎng)分析師胡子健