新疆網訊（記者王媛媛報道）昨日（4月23日），本報報道《烏魯木齊市調整個人住房公積金政策》一文后，多項優惠政策的出臺引起了市民的關注，但在首套房和二套房的首付比例方面問題較多。昨日（4月23日），烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員就相關問題進行了解答。

公積金貸款購二手房首付最高為40%

根據國家和自治區的有關規定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

而烏魯木齊個人住房公積金貸款政策進一步放寬，不管是住房公積金貸款購買首套商品房還是二套商品房，首付比例都為20%。

烏魯木齊住房公積金管理中心工作人員特別提醒的是，這項政策只針對購置新房。如使用公積金貸款購買二手房的，房齡在15年以下的（含15年），首付比例為30%；房齡在15年以上30年（含30年）以下的，首付款比例為40%。

公積金貸款新政降低購房者壓力

個人住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元，有效降低了剛性需求者首付款的支付壓力。

以一名公積金繳存人為例，該繳存人月收入5500元，公積金月繳1000元。如購買一套單價為6200元、面積為100平方米的商品房，首次使用公積金貸款需首付總房款的兩成，即12.4萬元，貸款申請年限30年，就可以貸款近50萬元，這樣每月還款額為2387.08元。

如果公積金貸款額度政策不調整，在首付款不夠的情況下只能用商業貸款，每月還款額在2965.68元，這樣一個月用公積金貸款就可以少還578.6元，總利息減少約208296元。

烏魯木齊市房市仍以剛性需求為主

近期，樓市出臺多項利好消息，支持市民購買首套或改善型住房。

已在高新區（新市區）看好一套住房的于婷說：“我看上了一套129平方米的房子，總價90萬元，如果公積金可以貸款50萬元的話，首付就是40萬元。新政策出臺前，我們得交50萬元首付。另外公積金貸款利率降低了，契稅也打折了。我們購房的壓力小了一些?！?/p>

2011年至2014年，我市房地產開發投資呈現持續增長的態勢，平均增速26%。2014年，受全國經濟及房地產等因素影響，我市住宅銷售出現下滑。

近期隨著多項優惠政策的出臺，開發商認為，國家意在通過降低購房門檻，撬動改善性住房需求，活躍房地產市場交易。

目前，烏魯木齊市房產市場還是以剛性需求為主。根據前2月的數據統計，本市居民購買商品住房占購買群體的近八成。

根據2014年烏魯木齊房地產市場運行情況并結合當前房地產市場宏觀經濟形勢分析，今年我市房地產市場，在去年續建項目和新開工項目的支撐和拉動下，建設規模和投資將會平緩增長，總體趨于平穩。

單位撤銷職工公積金可集中封存

如果因單位撤銷、注銷、破產或者解散后造成住房公積金無繳存單位，您可以選擇將公積金轉入烏魯木齊住房公積金管理中心集中封存戶。

昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，為解決繳存職工因單位撤銷、注銷、解散、破產或者其他原因而終止等情況造成其住房公積金無繳存單位的問題，中心開立集中封存戶，專門用于管理無繳存單位、處于封存狀態的個人住房公積金賬戶。

該賬戶內繳存職工的住房公積金業務與原單位完全脫離關系，由中心直接管理。轉入集中封存戶的繳存職工不能申請住房公積金貸款。

繳存職工因單位撤銷、注銷、解散或者破產，暫未找到新的繳存單位，且不符合住房公積金提取條件的，原繳存單位應當在撤銷、注銷、解散或者破產發生之日起30日內，將其住房公積金轉入集中封存戶。

集中封存戶下的職工與新單位建立勞動關系并繳存住房公積金的，需辦理住房公積金轉出手續，從集中封存戶轉移到新單位繼續繳存住房公積金。

繳存職工住房公積金轉入集中封存戶后，住房公積金仍按照國家規定的利率計息。

轉入集中封存戶的繳存職工可憑本人身份證原件，到集中封存戶開戶銀行查詢本人住房公積金賬戶情況。