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昆明“合理房價”僅為2893元? 專家:計算不科學

2012-03-20 11:06:24 來源:春城晚報
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近日,微博傳出按照總理提及的“合理價位”,計算了各地的“總理房價”,此舉引起了網友熱議。而也有媒體報道,如按此計算,昆明的“合理房價”為2893元/平方米。不難看出,網友期待更低的“合理房價”,但究竟房價多少才算合理?這一問題不會有統一的答案,自然該問題也不能單靠一個簡單的計算公式能得出結論。

對此,專家認為,理解總理表示的合理房價,應是通過房地產調控,使得房價和居民的收入水平能匹配,而非房價的快速上漲,超出了多數居民的承受范圍。房價在合理、穩定上漲的情況下,居民收入水平也是在增加的,這樣才能健康發展。而按照該計算公式計算出的昆明的“合理房價”為2893.33元/平方米,專家也表示,房價多少合理,并不是單靠一個簡單的計算公式能得出的。房價水平與當地的經濟發展、市場需求、土地價格等等綜合因素都息息相關,房價的上漲或下跌也不是單靠其中一個因素能決定的。因此,如此計算“合理房價”確實存在一些不嚴謹、也不科學的地方。

而一位開發商也表示,近年來,昆明的土地價格快速上漲,從目前的土地價格水平來看,很多區域單是樓面地價就已經超出了2893.33元/平方米的水平,加上建安、稅收、營銷、融資等各種成本,房價2893.33元/平方米就更是不可能的事了。(楊春雁)

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