昨日，中國房地產指數系統發布的百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，今年4月份，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%，其中29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。與上月相比，4月環比跌幅擴大0.04個百分點，環比下跌的城市個數較上月增加5個，跌幅在1%以上的有14個城市，較上月增加4個。根據該指數報告，4月份，昆明的住宅均價達7436元/平方米，環比跌幅比3月份有所擴大，環比下跌了0.89%。

總體來看，4月100個城市的住宅平均價格，自去年9月份出現首次環比下降以來，已經連續第8個月環比下跌，且4月份的環比跌幅最大。同比來看，全國100個城市住宅均價同比首次出現下跌，今年4月與去年同期相比下跌0.71%。

根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，今年4月十大城市住宅均價為15391元/平方米，環比上月下跌0.41%。同比來看，十大城市平均價格下跌2.60%，是連續第4個月同比下跌。4月份，下跌的城市有9個，較上月增加兩個。其中，成都、天津跌幅超過5%；重慶（主城區）、南京、杭州、北京、上海跌幅介于1%~5%之間；廣州、武漢跌幅在1%以內。深圳同比上漲0.22%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

就昆明來看，4月份，住宅價格環比跌幅也有所擴大，根據中國指數研究院公布的數據，3月份，昆明的住宅價格環比下跌了0.19%，而4月份，環比下跌幅度達到了0.89%，跌幅有所擴大。住宅樣本平均價格達7436元/平方米，樣本價格中位數為6750元/平方米。(楊春雁)

▼ 本地動態

崇仁街商業用地每畝賣了2429萬元

昨日，昆明今年以來單價最高的商業用地順利成交。該宗地塊面積約為1.1畝，位于五華區崇仁街52號，最終被云南東方柏豐投資有限責任公司以2727.2萬元的交易起價摘得，折算后每畝價格高達2429萬元。

由于地塊編號為KC2011—6的商務金融用地因只有1位競買者報價，且出價不低于交易起價，因此以底價順利成交。在短短1分鐘的時間里，這宗面積748.48平方米，容積率≤7.81的商業用地，因無人與云南東方柏豐投資有限責任公司競價，毫無懸念地被該公司以交易起價拿下。折算后地塊每畝價格為2429.2萬元，樓面地價為4665.4元/平方米，創下了昆明今年以來單價最高商業用地的紀錄。對此，業界人士分析認為，現在昆明市中心區幾乎已經無凈地可拿，加之該地塊用地性質為商業類，因此此次推出的這宗位于三市街核心商圈內商務金融土地自然價格不菲。另據介紹，按照該土地用途，地塊將用于建成商務金融項目，且此項目竣工時間預計在明年年底。(楊春雁)

▼ 數據分析

百城住宅價格環比同比首次雙降

昨日，中國指數研究院發布“2012年4月中國房地產指數系統百城價格指數”，數據顯示，4月百城住宅均價環比、同比首次雙降。業內專家表示，盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發企業將普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。

數據顯示，4月100個城市的住宅平均價格，自去年9月份出現首次環比下降以來，已經連續第8個月環比下跌，且4月份的環比跌幅最大。同比來看，全國100個城市住宅均價同比首次出現下跌，2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。這也是百城住宅均價環比、同比首次雙降。(綜 合)

▼專家聲音

黃瑜：房價呈現穩中有降態勢

中國指數研究院副院長黃瑜表示，盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發企業將普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。

張大偉：樓市降價成必然趨勢

北京中原市場研究部總監張大偉認為，開發商推盤意愿隨著成交量的回升而增加，而購房需求仍然緊盯降價項目，加之有購房資格者逐漸被釋放與稀釋，以及地產調控一再被重申持續的背景下，之前未降價項目可能會被迫迎來一次補跌過程，以搶客回款。張大偉還表示，由于調控政策不見放松跡象，保障房建設規模大，加上宏觀經濟增速趨緩，樓市降價已成必然走勢。

秦虹：政策核心是控房價上漲

住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。綜 合

▼新聞延伸

假日樓市折扣“給力” 購房“窗口期”真的到了嗎？

五一假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個城市樓市再次掀起降價潮，最高降幅達30％，開發商“以價換量”心態明顯。專家認為，在房價明顯下調及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經打開，未來房價將逐漸回歸合理。

樓市“以價換量”趨勢明顯

假日期間記者在上海春季房展上看到，一些參展項目優惠力度明顯超過3月房展給出的優惠，多家開發商打出了七五折至八五折的廣告，最大優惠幅度至六點九折。

據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，4月開盤的26個本地新建住宅項目中，有17個項目采取降價銷售策略。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，二三月份“小陽春”期間累積的剛需階段性釋放完畢后，目前買家入市節奏正放緩，心態也趨于謹慎，因此4月以來新盤普遍選擇降價促銷，以刺激新一輪購房需求釋放。

廣州也有多個樓盤在假日期間開盤，一些樓盤最低可以打到九折，售樓處再次出現千人排隊購房的場景，有的項目當天即告售罄。不過，與那些打折換成交的樓盤相比，中心城區一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清。

而在合肥，假日期間共有16個項目開盤，大部分項目均給出幾個點或幾萬元的優惠空間，雖然不像一線城市動輒降價一成兩成，但仍吸引了眾多購房者。

剛性需求已積極入市

自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分商業銀行首套房貸款利率已從基準利率下調到八五折，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場，這對剛性購房需求無疑是個利好。

3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態勢仍在持續。中國指數研究院發布的數據顯示，4月底在重點城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50％。

易城中國副總裁柳費國認為，二三季度是購房的“窗口期”，市場交易雙方已經相持了數月，開發商也“以價換量”做出了讓步，因此剛性需求購房者應當抓住機會，適時出手。

“由于中央近日再次強調房地產調控不會半途而廢，預計2012年二季度，房價可能看不到上漲。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷，雖然后市還有待觀察，但至少從近3個月的數據可以看出，有筑底盤整的跡象。

庫存壓力迫使房價回歸合理

專家認為，目前市場上商品住宅整體上仍然供大于求，未來一段時間內，合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是開發商的主要策略。在高庫存的壓力下，開發商很難像以前那樣攫取高額利潤，房價也將逐漸回歸合理。

截至4月底，滬深兩市共有142家房地產上市公司發布了2011年年報，統計顯示，142家房地產上市公司2011年末的存貨合計高達1.3萬億元，同比增長34.7％。據測算，即使這些開發商不再拿一塊新地，消化目前的存貨也需要4年時間。

渣打銀行根據對中國房地產開發商所做的調查預測，到今年底中國房屋庫存將增至35個月，問題最嚴重的將是二線城市。渣打銀行報告稱，雖然4月和5月的銷量將繼續上升，并會大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一兩年時間。 據新華社

來源：春城晚報 編輯：寧波