昨日，昆明市存量房交易稅收評(píng)估征管系統(tǒng)上線啟動(dòng)儀式在昆明市地稅局舉行。昆明市存量房交易稅收評(píng)估征管系統(tǒng)將于7月1日起在全市運(yùn)行。屆時(shí)，二手房交易將由電腦進(jìn)行估價(jià)后繳納相應(yīng)交易稅費(fèi)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該系統(tǒng)的上線將全面規(guī)范二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)繳納，減少因“陰陽合同”等造成的交易糾紛。

新規(guī)：電腦系統(tǒng)堵死“陰陽合同”

目前，二手房交易上稅標(biāo)準(zhǔn)以交易價(jià)為主要參考，交易過程中存在很多違規(guī)行為，“陰陽合同”最具代表性，買賣雙方通過訂立“陰陽合同”降低交易稅費(fèi)，偷稅漏稅以達(dá)降低交易成本的目的。隨著昆明市地稅局房產(chǎn)交易稅收征管系統(tǒng)的上線，陰陽合同的行為將不具備可行性。

據(jù)悉，該系統(tǒng)將依托主城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)數(shù)據(jù)庫，通過電腦系統(tǒng)對(duì)所交易的二手房進(jìn)行估價(jià)。交易時(shí)對(duì)交易房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，得出交易價(jià)格估值，將估值下浮一定比例后形成該房屋交易價(jià)格評(píng)估值，當(dāng)交易人申報(bào)的價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)而又無正當(dāng)理由時(shí)，電腦將與評(píng)估價(jià)為征稅基準(zhǔn)。

該套系統(tǒng)是通過市場(chǎng)調(diào)查，在獲取房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和政府部門公布的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，引進(jìn)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估專家參與工作，根據(jù)全市的實(shí)際，制定統(tǒng)一的評(píng)稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依托計(jì)算機(jī)評(píng)稅軟件系統(tǒng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)生的存量房交易行為，進(jìn)行計(jì)算機(jī)評(píng)估，從而最大限度地防止和制止交易雙方低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格逃稅的行為。

市民：歡迎，能讓大家公平交易

“評(píng)估系統(tǒng)的上線將規(guī)范整個(gè)交易流程，讓二手房交易環(huán)節(jié)更流暢。”昆明富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，一個(gè)月前他們進(jìn)行二手房交易過程中系統(tǒng)就已在局部試運(yùn)行，該中介在交易中已按照新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房價(jià)核定，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

榮城房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理畢永國看來，該系統(tǒng)上線將一改以往彈性的價(jià)格評(píng)估方法，保證稅收不流失的基礎(chǔ)上對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。“以前的二手房交易評(píng)估主要是按照一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人為評(píng)估，彈性非常大。”畢永國說，比如別墅物業(yè)普遍在三環(huán)外，評(píng)估仍按照三環(huán)均價(jià)執(zhí)行。不僅造成稅費(fèi)流失，也促生“陰陽合同”。

對(duì)于全面開始實(shí)行的評(píng)估系統(tǒng)，市民普遍表示歡迎，在昆明市房產(chǎn)交易中心辦理二手房交易過戶手續(xù)的劉女士表示，其實(shí)在房產(chǎn)交易前她已經(jīng)知道要繳納稅費(fèi)，也沒有試圖通過陰陽合同來規(guī)避上稅，這種規(guī)范的行為將讓大家都能公平的進(jìn)行交易。（林若男 毛建偉）

來源：云南網(wǎng) 編輯：寧波