僅供參考
“一些小套的房子租金年年漲,但身價不菲的豪宅現在不僅成交難,連出租也越來越難,一些原來年租金動輒20多萬元的房子,現在很少有人問,上個月有個客戶要租房,看了六七套也沒定下來。”我愛我家一位房產經紀人這樣告訴記者。
租金居高不下,但有價無市,成為當下豪宅出租市場的真實寫照。
大戶型現在難出租
蔣先生在杭州城東有一套160多平方米的高級公寓,以前一個月起碼能租個七八千元,蔣先生也已經出租了兩三年,可是最近租客說要退租了。蔣先生的這套房子原來出租給一家公司的老板,老板提供給公司的職員或客戶使用,現在老板說生意做不下去,公司倒閉了,員工也遣散了,租的這套房子也就用不上了。退租以后,蔣先生重新又把房子掛出去,但是一直乏人問津,他有點郁悶:“原來我的房子很好租的,現在怎么都沒行情了。”
我愛我家、21世紀不動產等一些中介公司表示,大戶型豪宅出租交易量一直不是特別高,進入七八月份以后,成交量更是明顯下滑。
豪宅出租回報率不高
雖然投資豪宅的人很多,但是真正要住、要租豪宅的人卻非常有限。
某豪宅業主陳女士,長期在外地做生意,她表示自己暫時不會來杭州住,現在把房子用來出租只是覺得空置在這里太浪費。小區的物管費就要6元/平方米/月,加上銀行按揭利息,一年的費用不是個小數目,即便是10萬元的年租金,也只能抵小部分費用。而像這樣的業主并不是少數。
粗略計算,如果從投資的角度講,按照800萬元的總價計算,這套房屋的年租金回報率僅1.25%,而市區內一般老房子的出租回報率也有3%-4%。把豪宅用來出租的回報率的確不高。
一些業內人士坦言,在這些出租的豪宅業主中,很多當初購買時就抱著投資和自住均可的想法,現在杭州的豪宅越來越多,豪宅的租賃需求又相當有限,空置的豪宅相當可觀。
不少豪宅出租有價無市
對于普通人來說,豪宅的出租價格,確實讓人忘而生畏。比如錢江新城某樓盤掛牌出租的房源大約有幾十套,因為是精裝修,所以價格基本上都在18000-25000元/月,房源面積約150-200平方米左右。還有一些380多平方米的躍層就更高了,租金要30000-40000元/月。
據了解,目前在杭州,能承受年租金10-20萬元以上的自住租客屈指可數,這類租客都集中在西湖景區的一些農居別墅,或者黃龍區塊的綠園,以及部分別墅區。
即便是這樣的房子,現在也遭遇到出租難。西湖邊、吳山一代很多裝修豪華的公寓原來一年可以租20萬元,可是現在都空著。“不是說租金價格下跌的問題了,是根本就沒什么人要來租,有價無市。”
據了解,這些豪宅原來60%以上都是外企高管或者企業高層租的,一般都是單位補貼一部分自費一部分。但目前受經濟環境的影響,杭州的高端租賃大受影響,很多高端租客都在退租后,降低了租金標準重新選擇。
而對于很多出租戶來說,即使部分房東有所降價,他們還是覺得租金價格偏高。一位經紀人告訴記者:“像錢江新城這一塊,目前的租客主要是以企業老總居多,因為有采荷實驗中學,所以家長過來租房的也有,但只是個別案例,畢竟租金價格偏高,300多平方米左右的陽光海岸房源,現在月租金要30000元左右,金色海岸200多平方米,月租金差不多也要25000-30000元。”