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北京房價跌幅超過20% 深圳、廣州亦呈降勢
[ 2008-01-11 09:16 ]

“其實是降價銷售了已經,這個局面已經出現了。”

深圳新樓盤遭遇的這場寒流,在深圳的二手樓市來得更早,早在今年8月份就已經出現了征兆,在深圳最大的地產中介公司——中原地產,記者看到了這樣一個表格,這些表格記錄的是中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量。

“我們的成交業績6月是2440多萬,然后到了上個月10月份,就掉到了504萬9千多,那這個降幅是非常的驚人。”

在廣州,同樣從10月份就開始出現成交量萎縮的現象,由廣東省房地產協會主辦的2007年珠三角(廣州)名優樓盤展期間,正好是雙休日,但整個會場冷冷清清,門口除了幾個保安站崗,很少有人從此進出,一些房地產工作人員在展覽中心門前給過路的市民發放宣傳冊,不少人看都不看,而剛剛從展廳里出來的市民也對如此冷清的房展會不太滿意。

“房價沒跌,人氣跌了。”

“那你現在情況下你會馬上拿錢出來買嗎?”

“不可能,在短期內肯定不會買。”

記者在一個名叫“時代花生”樓盤看到,盡管開發商在售樓處外想盡辦法,吸引了不少小朋友來聚集人氣,但售樓處里面仍然空空蕩蕩,很少有人問津。

“我們現在一個折扣是有一個九五折和九九折的優惠的,那他的價錢大概是一萬三到一萬六。”

“周末的成交量,上周或者說這兩天達到多少?”

“肯定是沒達到我們目標。”

冷淡的市場迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降價,平均降價幅度達到20%,位于廣州金沙洲的萬科金域藍灣11個月開盤均價才1萬元,比附近的同類樓盤下調2000到3000遠,位于天河核心區的翠擁華庭鋒尚在12月初更是率先將房價跌破天河區萬元大關,均價每平米9000左右,翠擁華庭項目總監黃峰告訴記者,他們11月初還在以1萬3的價格銷售他們其中一幢精裝小戶型,那時候也不愁銷量,然而沒想到市場寒冬會來的如此之快。

“壓力應該是比較大,應該是有點壓力,畢竟一個樓盤放在那賣不出去心里肯定著急。”

上海外環以外房價07年末出現下跌,內環房價上漲出現停滯

剛才我們看到,北京、深圳、廣州,都是成交量先大幅萎縮,市場轉冷,開發商開始暗地里打折優惠,緊接著房屋市價快速下落,房價下跌似乎都會演出這樣一個三步曲,那房價也曾領漲全國的上海,它的最新情況又怎樣?

中國房地產指數系統的研究數據表明,上海的房價也開始出現了下降的跡象,在2007年的最后兩個星期,上海市外環以外的房價持續下跌,而內環房價上漲的勢頭則出現了停滯的趨勢。

“這條線可以看到,它這幾個月的漲幅是比較平穩的,所以相對于它的漲幅有些下降。”

萬里城小區是地處上海中外環線之間的中檔住宅區,從今年五月開始,盡管每期開盤價格都會上漲壹千元左右,但是每到一開盤,售樓處都會排長隊,萬里城的均價也從年初的一萬元漲到了現在的近一萬五千元,但是進入11月份,情況開始了變化。

許先生:“來了三、四次,現在有合適的房子,我還是想買的,我現在在等看看國家政策又沒有什么大的影響,如果沒有,我還是會買的。”

記者發現,即使購房人是有明確的購房意向,但是也會反復看房,遲遲不簽合同,同很多一線城市相似,觀望狀態導致了成交量的下滑。

“銷量是有所降低。”

銷售人員告訴記者,現在,無論是成交量還是來看房的人,都遠不如二三季度的情況。

“舉個簡單的例子,上半年周末雙休日,平均來客量大概70批左右,目前15批左右,相當于1/5。”

半小時觀察:房價這塊石頭砸了誰的腳?

價格一降再降,但是新開盤的房子還是不好賣;折扣一低再低,二手房依舊壓在手里出不了貨。開發商心驚膽戰,中介商垂頭喪氣,炒房客更是恨不得找個地洞藏進去。全國主要城市的房價都在下降,就連大家以為最堅挺的北京和上海的房價也呈現出下跌現象。這就是房地產市場的現狀。

房地產市場的這堂風險教育課,來的有些突然,但并不出人意料。這就像往山頂上推大石頭,大家明明都知道,這塊石頭一定會在某個撐不住的時刻,滾落下來砸倒一片人,但只要看到有新人不斷加入,推石頭的隊伍就不會住手,埋頭往上走,直到石頭滾下來,砸到腦袋。

問題是,如果這就是故事的結局,我們并不值得叫好。因為,萬一房價這塊大石頭轟隆隆沖下來,不僅會砸傷眾多站在山坡上的投資者,對已經被CPI烤的有點發燙的中國經濟,也是一個不小的沖擊。

病來如山倒,病去如抽絲,一個真正完善的市場,不會給房價揣一腳就完事,而一定想法找個平緩的地方,把房價這塊大石頭放穩當。否則,推石頭這種老套的故事恐怕會一遍遍重演。(來源:中央電視臺經濟半小時 編輯:肖亭)

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