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清華大學教授魏杰:房價20年后可能就會翻一番
[ 2008-02-11 10:51 ]

中國日報網環球在線消息:2月2日,匯集中國最頂級經濟學家的學術組織“中國經濟五十人論壇”在北京釣魚臺召開,此次年會主題為,世界經濟展望與中國面對的重大問題。適逢世界經濟風云變幻之際,中國眾多財經大腕匯聚一堂,探討未來世界和中國的經濟走勢及需要克服的重大問題。

魏杰:可能是一個兩極分化,就是完全進入市場的這一部分房子就是像高檔公寓,像被過濾廣告別墅,可能價格會上漲。后來政府所搞的這三種房屋,什么兩限房,經濟適用房、廉租房,與這類相關的房價可能屬于穩定的狀態。這個可能比較屬于緩慢的一個平穩狀態,但是也不會出現太大的大跌,所以我的看法,08年可能就是兩個特點很明顯,一個就兩極分化,完全走市場的這種房子,可能還會有持續的上升,但是上升不會像07年那樣,06年那樣高,可能每年的上升率可能在6%、7%左右,差不多20年左右可能就會翻一番。

普通住房基本屬于穩定狀態,尤其和現在政府所搞的兩限房,經濟適用房廉租房相類的房子,可能是一個穩定的。

主持人:這部分的房子能夠匯集到多少人?

魏杰:這部分的房子可能未來會占到整個房源總量的30%左右。因為它是供求關系問題,只要需求很旺盛,那么它就沒辦法,政府對供求關系它是沒辦法調控的,所以它只能做比如是房價漲的很快的這部分房子,政府來解決的問題,那么就是剛才講的三種房的供應鏈就會增加,類似相應和這個房子差不多的房源會持平。

主持人:最近也有房市的拐點論的說法,王石也曾經在某些場合說過,建議大家兩三年以后再買房子?

魏杰:這種是房子的開發商發表自己很正常,拐點要用數字來說話,不能說我想說拐點就拐點,可能它的拐點歷史可能上漲的幅度會放慢,比如說我們06年一年就漲那么多,太快了,那么肯定是會放慢,所以上漲的幅度放慢和下跌都叫拐點,但是這兩個拐點的意義是不同的。我想可能是第一種拐點,房價上漲的幅度將會回落,可能房價要掉下來比較艱難,尤其是房源地點比較好的,供求關系一直處于緊張狀態的,就很緊張。

主持人:您是否建議大家緩一緩,兩三年以后買房?

魏杰:這個買房不能叫緩一緩完全是個人的選擇,能買得起就買,買不起就不買,不能叫緩一緩的事情,這個講法好像有一點很牽強,比如有人40歲以后買房,有人買得起為什么不買呢?40多歲了還不買房子住,他能活多大的年齡,這可能是個人的情況,根本不是一個趨向問題,不是一個導向問題,完全可以取決于個人的能力來考慮問題,如果說自己能力很差,非要貸款買房,首付很艱難,同時自己賺錢的能力又很有限,那么大幅度的去負債買房恐怕就有問題,那40歲以后也不能買,別說40歲以前了。我估計弱勢階層很難買得起房,全世界都是一樣,中國就是再搞,弱勢階層都買不起房,只能靠政府的兩限房,廉租房和經濟適用房,我們現在老講政府調控,政府在規范,在健康的保證的房地產市場,我們有時一講調控,打壓制調控,實際上它是健康規范和發展的問題。

主持人:就是政府并不存在說是壓低房價?

魏杰:政府因為它不是房子供應者怎么壓低房價呢,他沒有權利壓低房價,因為越供應越減少,房子價越高,減少供給,供求關系不越緊張了嗎?因為政府不是房子的提供者。 (作者:魏杰,清華大學中國經濟研究中心副主任)(來源:中國經濟網)

 

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