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大摩100億欲投資中國樓市
[ 2008-09-01 16:15 ]

  中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:就在國內房地產(chǎn)市場一片低迷之時,外資已悄然游入。記者昨日獲悉,摩根士丹利(以下簡稱“大摩”)正準備投資100億元,繼續(xù)投入中國房地產(chǎn)市場。專家表示需要防止外資的過度炒作。

  央行日前發(fā)布了全面嚴控房地產(chǎn)貸款的通知,標志著對于房地產(chǎn)行業(yè)的調控仍將繼續(xù),甚至更緊。而在這波調控之下,是開發(fā)商普遍缺錢的現(xiàn)狀。借高利貸的不在少數(shù)、“割肉換血”也屢有發(fā)生,8月20日,首創(chuàng)通過轉讓股權彌補開發(fā)資金不足,同時招商地產(chǎn)、雅居樂、瑞安等知名地產(chǎn)企業(yè)也紛紛轉讓項目股權。

  雅居樂項目的轉讓對象,就是國際知名投行大摩。7月4日,雅居樂地產(chǎn)宣布與大摩引進的境外基金Crystal I Limited達成協(xié)議,向大摩出售海南清水灣綜合度假社區(qū)項目30%的股權,代價為人民幣52.8億元。清水灣項目總占地約973萬平方米,平均樓面地價僅為340元/平方米,大摩在其中大賺差價。

  低價接入房地產(chǎn)項目,待到房地產(chǎn)市場回暖之際便又將賺得盆豐缽滿,這種發(fā)財?shù)臋C會自然會被玩轉資本術的投行所青睞。據(jù)悉,大摩目前正在籌措一筆超過100億元人民幣的基金,準備繼續(xù)加大對中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。

  據(jù)了解,包括大摩、百仕通、RZP、凱德置地等諸多外資,都在尋求借房地產(chǎn)市場震蕩之機收購一些項目。業(yè)內專家向記者表示,本寄希望大型房企能夠兼并一些小企業(yè),完成行業(yè)的整合,但大型房企卻在這波調整下緊縮了自己的戰(zhàn)線,這給了外資很好的機會。

  “國家為了防范國際資金對于樓市的炒作,防止房地產(chǎn)行業(yè)乃至經(jīng)濟出現(xiàn)波動,對外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制,但對于收購房地產(chǎn)項目股權卻沒有限定。外資紛紛瞄準此次機會,需要防止它們過度炒作。”該專家表示。(來源:北京商報)


 

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