中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：在高房?jī)r(jià)面前，多個(gè)重點(diǎn)城市的樓市呈現(xiàn)“價(jià)升量跌”的態(tài)勢(shì)。這既與近期樓市新增供應(yīng)量不足、“二套房貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)，也是房?jī)r(jià)不斷上漲將部分購(gòu)房者“逼入”觀望狀態(tài)的結(jié)果。
在宏觀經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)尚未得到“夯實(shí)”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢(shì)能持續(xù)多久？種種跡象顯示，樓市雖未逆轉(zhuǎn)，但已面臨“微調(diào)”。
購(gòu)房者更趨理性，不再貿(mào)然“追漲”
上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月上海中原代理的二手房成交均價(jià)為17764元/平方米，環(huán)比上漲5.5%，但成交量卻環(huán)比下滑22%。
7月至今，“價(jià)升量跌”是全國(guó)樓市的一個(gè)新變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲，且漲幅分別比上個(gè)月高出0.8和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲。另一方面，7月全國(guó)商品房銷售面積為7646萬(wàn)平方米，環(huán)比6月的9465萬(wàn)平方米下降近20%；商品房銷售額3800億元，環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項(xiàng)指標(biāo)自今年3月以來(lái)遭遇的首次下跌。
這種態(tài)勢(shì)在8月依然繼續(xù)。來(lái)自易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，8月3日-9日這一周，上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/平方米，環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng)今年3月中旬以來(lái)近20周新低。
綜合各方面的分析來(lái)看，近期成交量回落的原因，除新增供應(yīng)量減少、“二套房貸”執(zhí)行趨嚴(yán)等因素外，還有購(gòu)房者熱情的減弱。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，經(jīng)歷了前期持續(xù)火熱的市場(chǎng)行情之后，購(gòu)房者更趨理性，不再貿(mào)然“追漲”，“如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，和普通購(gòu)房者的心態(tài)將會(huì)脫節(jié)”。
樓市雖未逆轉(zhuǎn)但已面臨微調(diào)
上述事實(shí)表明，開發(fā)商不可能掌握房?jī)r(jià)的全部定價(jià)權(quán)，影響市場(chǎng)走勢(shì)的根本因素是供求；而即使是供不應(yīng)求，一旦價(jià)格上漲過(guò)快、超出人們預(yù)期，也會(huì)面臨“有價(jià)無(wú)市”“有價(jià)少市”的局面。
一時(shí)的“價(jià)升量跌”并不意味著樓市已遭到逆轉(zhuǎn)，但種種跡象顯示，它正面臨著微調(diào)。
一個(gè)集中的表現(xiàn)是，繼不久前銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策后，有關(guān)部門繼續(xù)釋放加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的信號(hào)。8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局撰文提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲。文章稱，高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。8月5日，國(guó)家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。5日晚，央行發(fā)布貨幣報(bào)告，首次提出要對(duì)寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調(diào)”。此外，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等部門近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的“小動(dòng)作”也是頻頻不斷。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，目前很多城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮之程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面，部分城市新一輪的房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。對(duì)此，應(yīng)在維持市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下，進(jìn)行政策的適度緊縮。
這幾天，上海多位有購(gòu)房計(jì)劃的市民和記者交流時(shí)表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了，相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”，在三、四季度再出手可能更理想。
