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業(yè)界不看好“央企退出房地產(chǎn)”
2010-03-19 07:24:51

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  任志強(qiáng):數(shù)量減少幾個(gè)解決不了國(guó)企拍天價(jià)地的問(wèn)題

  潘石屹:土地的需求量大,供應(yīng)量少,一定會(huì)出“地王”

  一波未平,一波又起。針對(duì)近日備受關(guān)注的央企拿地問(wèn)題,國(guó)務(wù)院國(guó)資委18日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì),表示78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此消息一出,立刻引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。接受記者采訪的專(zhuān)家認(rèn)為,態(tài)度雖然鮮明但政策短期內(nèi)恐難見(jiàn)效,關(guān)鍵在于真正落實(shí)、執(zhí)行。任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為,此舉很難限制央企不搶“地王”。

  根據(jù)國(guó)資委在發(fā)布會(huì)上公布的材料顯示,目前,以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)有16家,此外還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)開(kāi)展了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照國(guó)資委要求,這78家企業(yè)正在加快調(diào)整重組,在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過(guò),國(guó)資委并沒(méi)有透露具體的退出安排和時(shí)間表。

  此消息一經(jīng)公布,立刻在業(yè)內(nèi)外引發(fā)了較大反響。接受記者采訪的專(zhuān)家認(rèn)為,國(guó)資委的態(tài)度雖然鮮明但短期內(nèi)恐難見(jiàn)效。“對(duì)于這么多央企參與制造‘地王’,國(guó)資委早就應(yīng)該采取一定的措施了。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),央企在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著特殊角色,現(xiàn)在它們紛紛大舉進(jìn)入市場(chǎng)化比較充分的房地產(chǎn)領(lǐng)域背離了自身的定位,對(duì)近兩年房?jī)r(jià)的快速上漲起到了不應(yīng)有的引領(lǐng)作用。但國(guó)資委的表態(tài)短期內(nèi)恐難立竿見(jiàn)影,一方面,78家央企所占的市場(chǎng)份額有限,另一方面,還需要有切實(shí)的手段來(lái)保證落實(shí)。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪時(shí)也表示,以前也曾有過(guò)類(lèi)似的說(shuō)法,但并沒(méi)有真正落到實(shí)處,明確規(guī)范不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)鍵在于執(zhí)行。

  中原地產(chǎn)認(rèn)為,在78家央企退出以后,需要注意的是很多非國(guó)資委管理的部屬企業(yè),各地方的國(guó)企,各上市公司仍不在約束范圍內(nèi)。另外以房地產(chǎn)為主業(yè)的10余家大型地產(chǎn)企業(yè)一直是拿地的主力,依然不受影響,土地市場(chǎng)的影響很難在短期見(jiàn)效。

  專(zhuān)家們的擔(dān)憂(yōu)可以從一組數(shù)字中看出端倪。發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示,2008年,78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家,約占中央企業(yè)全部三級(jí)以上房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的60%,但銷(xiāo)售收入僅占到15%,利潤(rùn)只占7%。

  數(shù)據(jù)還顯示,中央企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2009年,16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額為5616億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)總額的85%;銷(xiāo)售收入為1899億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入的86%;凈利潤(rùn)為188億元,占全部中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的94%。

  和專(zhuān)家們的擔(dān)憂(yōu)相同,任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在第一時(shí)間給出了回應(yīng),他們認(rèn)為,此舉很難從根本上限制央企不搶“地王”。

  華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),78家本來(lái)就不占主導(dǎo)地位,沒(méi)有什么太大影響,起主導(dǎo)地位的還是這16家。數(shù)量減少幾個(gè)并不解決核心問(wèn)題,也解決不了國(guó)企拍天價(jià)地的問(wèn)題。

  “如果不解決土地供應(yīng)量不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,天價(jià)地還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。”任志強(qiáng)說(shuō),連續(xù)幾年的土地供應(yīng)量都呈下降趨勢(shì),供求關(guān)系是解決價(jià)格的主要因素,只有改變現(xiàn)在土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足的現(xiàn)狀才是根本。

  SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,限制什么樣的公司不能拿地,很難。他表示,有些央企雖不在這16家的范圍內(nèi),但它與別人合資了,甚至有些上市了,在海外上市了,他們也要為自己的股東負(fù)責(zé),怎么去限制他們不搶“地王”呢?

  潘石屹認(rèn)為,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,重要的是供求關(guān)系。土地的需求量大,供應(yīng)量少,一定會(huì)出“地王”。重要的還是國(guó)家的貨幣政策,央企從銀行得到錢(qián)太容易了,不管從利息還是從發(fā)債來(lái)看,央企資金的成本比市場(chǎng)上的其它企業(yè)低許多。

  一位不愿透露姓名的民營(yíng)房企開(kāi)發(fā)主管對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示,78戶(hù)央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)民營(yíng)房企影響微乎其微。“因?yàn)樗麄兏静徽贾鲗?dǎo)地位,對(duì)于像我們這樣的企業(yè)來(lái)說(shuō)照樣拿不到地。”

  對(duì)于如何解決央企頻頻高加拿地的問(wèn)題,陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,治理土地市場(chǎng)需要多管齊下。比如,地方政府在組織土地招拍掛的過(guò)程中,提高資質(zhì)要求、嚴(yán)格審核,一定程度上也可以避免“外行”企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,從而在一定程度上遏制無(wú)序狀態(tài)。 

  楊紅旭建議說(shuō),一方面,可以考慮在融資、貸款方面進(jìn)行限制,因?yàn)檠肫笕谫Y能力強(qiáng),融資成本低,更容易得到金融機(jī)構(gòu)的支持,因此對(duì)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)獲得的貸款應(yīng)做出不能用來(lái)購(gòu)地等方面的明確規(guī)定;另一方面,在出讓條件方面,國(guó)土部門(mén)對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)地塊,可能拍出較高價(jià)格的地塊,應(yīng)該做出不允許不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)參與等明確規(guī)定。(記者 李佳鵬 王濤)


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