商品房售價(jià)從每平方米兩萬(wàn)元降至一萬(wàn)元,誰(shuí)做這樣的“傻事”?是杭州房地產(chǎn)商。普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎?絕對(duì)不可能。
最近一段時(shí)間,杭州市多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易現(xiàn)象,極大地刺激了普通百姓的神經(jīng)。許多人認(rèn)為,這些房地產(chǎn)商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財(cái)”,不排除存在腐敗利益的輸送問(wèn)題,希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。
成交價(jià)只有市價(jià)1/3,一周內(nèi)成交70多套
記者粗略統(tǒng)計(jì),僅3月8日至14日,杭州就有約74套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交,個(gè)別樓盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)竟只有市場(chǎng)價(jià)格的1/3。
杭州透明售房網(wǎng)顯示,3月14日一天,杭州就有兩處樓盤(pán)出現(xiàn)低價(jià)成交的現(xiàn)象,其中位于拱墅區(qū)的嘉泰馨庭成交11套,均價(jià)為每平方米13497元,而與其一街之隔的樓盤(pán)名城·燕園,目前在售價(jià)格在每平方米22000元左右。
更有甚者,3月12日,太和廣場(chǎng)以53套的成交量,創(chuàng)下了節(jié)后杭州單盤(pán)日成交量新高。據(jù)了解,50套寫(xiě)字樓和3套商鋪的成交均價(jià)為每平方米7000元,這個(gè)價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)的1/3。
是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”還是“輸送利益”?
記者逐一致電相關(guān)樓盤(pán)銷(xiāo)售處求證,工作人員的說(shuō)法各異,但比較一致的說(shuō)法是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”。
嘉泰馨庭售樓處工作人員表示,14日所售11套房源均為“內(nèi)部房?jī)r(jià)”,此前已圈給本公司內(nèi)部股東。
太和廣場(chǎng)銷(xiāo)售處陳姓負(fù)責(zé)人表示,以市場(chǎng)價(jià)一半拿到的商品房,是2008年已訂下的內(nèi)部辦公用房,因資金及裝修等問(wèn)題,最近剛把合同做掉。
上述樓盤(pán)多數(shù)銷(xiāo)售人員表示,除特殊情況外,低價(jià)銷(xiāo)售的商品房都是為關(guān)系戶預(yù)留的“內(nèi)部房”,這是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。
“內(nèi)部房?jī)r(jià)”到底有何秘密?一位早年參與過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人道出了“超低價(jià)”商品房的貓膩:
——開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)。這位商人分析,有兩種情況,一是自買(mǎi)自賣(mài),以虛假售房獲得銀行貸款,這樣可以解決融資問(wèn)題;另一種情況是開(kāi)發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類(lèi),大幅度地降價(jià)成交。
——某些機(jī)關(guān)單位和房地產(chǎn)商聯(lián)手。這些單位往往有低價(jià)土地,委托開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)之后,開(kāi)發(fā)商又低價(jià)賣(mài)給這些單位職工。
——賣(mài)給那些對(duì)開(kāi)發(fā)商有用的對(duì)象。這包括直接幫助過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的,還包括今后會(huì)給予幫助的,往往是政府官員、銀行界人士等。
容易滋生腐敗,亟待加強(qiáng)監(jiān)管
對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房現(xiàn)象,一些市民認(rèn)為,這里面藏污納垢,容易滋生腐敗。
市民楊云對(duì)記者說(shuō),“超低價(jià)”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明,“超低價(jià)”購(gòu)房是錢(qián)權(quán)交易的一種外在形式。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房,目前還屬于監(jiān)管盲區(qū)。杭州市房管局表示,他們只管這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售證,對(duì)于價(jià)格,他們無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。
杭州市物價(jià)局舉報(bào)中心工作人員說(shuō),商品房?jī)r(jià)格是放開(kāi)的,他們無(wú)權(quán)干涉。只有房地產(chǎn)商涉嫌價(jià)格欺詐,他們才會(huì)監(jiān)管,而這種低價(jià)購(gòu)房的情況不在他們的管轄范圍。
浙江省檢察院一位檢察官說(shuō),近幾年以低價(jià)購(gòu)房、投資等方式收受賄賂的案件時(shí)有發(fā)生,一些官員低價(jià)購(gòu)房往往是以家人和親友、情婦等特定關(guān)系人名義進(jìn)行,有的還以虛假投資方式進(jìn)行,目的是逃避查處。