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亦莊住宅欲步入3萬時代
2010-03-26 10:40:57

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  三個月拍出兩高價地,樓面地價均超17000元/平米,預計未來住宅價格達30000元/平米

  3月15日,中信地產(chǎn)以52.4億元,拿下大興亦莊住宅和商業(yè)項目地塊,該地塊建筑面積39.117萬平米,去除所含兩限房10萬平米,樓面價超過17000元/平米。低于亦莊新城三羊居住區(qū)地塊18000元/平米的樓面地價。三個月內(nèi)亦莊兩高價地塊連續(xù)入市,不禁令業(yè)內(nèi)對該區(qū)域未來房價產(chǎn)生聯(lián)想。

  大型上市房企搶灘亦莊

  3月15日,中信地產(chǎn)以52.4億元,拿下大興亦莊住宅和商業(yè)項目地塊。

  事實上,近兩年,大型開發(fā)商一直看好亦莊。金融街早已深耕亦莊東部的三羊居住區(qū),開拓50萬平米大盤金色漫香林。去年底,大型上市開發(fā)企業(yè)遠洋地產(chǎn)摘得亦莊三羊居住區(qū)的高價地,該地塊是經(jīng)過169輪,近兩小時的競拍,最后以48.3億元成交的,溢價接近500%,折算下來樓面地價達到18000元/平米。

  此次中信拍地之后,雖然該地塊沒有三羊居住區(qū)土地質(zhì)量好,但樓面均價也超過17000元/平米,業(yè)內(nèi)人士認定,亦莊土地價格已鎖定在2萬元/平米。

  中信地產(chǎn)此次拍地之后則表示,該公司已經(jīng)確立了“立足京津、珠三角、長三角,有選擇地進入經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局。作為中信地產(chǎn)布局重點所在,亦莊地塊將成為中信地產(chǎn)繼中信城之后又一代表作。

  在中信地產(chǎn)拍得亦莊高價地之后,金融街經(jīng)紀公司市場分析人士指出,亦莊的需求是顯而易見的,隨著樓市熱度的持續(xù)攀高,必然會吸引眾多大牌開發(fā)商的關(guān)注。

  中廣信經(jīng)紀公司市場研究人員分析認為,亦莊樓價從去年起就進入快速上行通道。從接連拍下的兩宗高價地來看,未來產(chǎn)品入市的價格將達到30000元/平米,亦莊有望進入3萬元時代??梢灶A見,亦莊土地的新氣象給當?shù)亻_發(fā)商帶來了新的信心。

  核心區(qū)住宅稀缺

  “發(fā)展預期正吸引了大量需求進入。新年剛過,亦莊的樓市行情已顯示出上升勢頭?!敝袕V信經(jīng)紀公司市場分析人士表示,隨著涼水河亦莊段改造完工和三海子公園工程啟動,亦莊的生態(tài)環(huán)境再度升級,住宅環(huán)境更加向好。

  雖然亦莊備受關(guān)注,但亦莊在售的住宅供應量依然差強人意。起步較早的亦莊西區(qū)在售項目極為稀缺。

  南部馬駒橋則位于南六環(huán)外,雖然在售項目較多,但區(qū)域配套還有待發(fā)展,而且未來地鐵距離也較遠。新的開發(fā)重點在亦莊東區(qū)三羊居住區(qū),該區(qū)域目前唯一在售項目是金色漫香林,該項目于3月20日推出四期低密度新品小戶型,均價22000元/平米。而去年底拍出的亦莊高價地也位于三羊居住區(qū),該區(qū)域有望成為亦莊新熱點區(qū)。

  此次中信拍得的亦莊“X1-1B地塊”位于涼水河西岸,屬于亦莊西區(qū)西南端,距離亦莊新城規(guī)劃確立的發(fā)展核心區(qū)東區(qū)和之前形成的亦莊核心區(qū)都尚有距離,但超17000元/平米的樓面地價,將未來該區(qū)域新盤均價也鎖定在30000元/平米。

  亦莊區(qū)域配套正在完善

  近兩年,政策偏移和規(guī)劃落地對亦莊整體居住環(huán)境的全面升級起到了重要作用。蒲黃榆路、南苑路等新建重要路網(wǎng)現(xiàn)已貫通;輕軌亦莊線今年年底將提前通車。在配套升級方面,國際商業(yè)巨頭沃爾瑪已入駐亦莊;亦莊國際影城將于今年9月開張。另外,曾一度困擾亦莊高端置業(yè)者的教育和醫(yī)療資源短缺問題也開始得到解決。

  今年2月“并入大興”消息的落地,更是從根本上打破了多年來制約亦莊發(fā)展的行政困局。3月,三星和吉利也分別入駐亦莊。目前,亦莊已有國內(nèi)外企業(yè)2000余家,總投資超過60億美元。其中世界500強企業(yè)有60多家,包括可口可樂、諾基亞、朗訊、通用電器、奔馳、拜耳等著名跨國集團公司。

  從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平上看,亦莊的“宜業(yè)”性能已遠遠超乎最初的目標。迎來第二次機遇的亦莊,房地產(chǎn)開發(fā)將進入快速發(fā)展期。(記者 李宛霖)


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