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樓市瘋狂,民眾希望“崩盤”意味深長
2010-04-02 08:41:00

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  經歷1月與2月的消沉,中國一線樓市在3月迅速進入反彈爆發階段。來自中原地產監測數據表明,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色,但是進入第三周以來,一手、二手均出現爆發式反彈。(3月31日《國際金融報》)

  筆者認為,3月份樓市的所謂“意外”反彈,其實也不意外。回味一季度中國樓市的景象,出現反彈也許是必然的。針對去年天量信貸助推樓市暴漲后,去年底今年初,國家先后出臺了國4條和國11條,高調聲言要控制房價、調控樓市。同時,兩會進入籌備召開期,一些開發商為了服從政治大局也有所收斂,使得1月、2月和3月中旬兩會結束以前,中國樓市顯得十分平靜和消沉。

  但是,兩會剛結束,開發商的猙獰面目就暴露無遺,“地王”頻出。同時,信貸在1月份又出現了上萬億的增長,堪與去年同期媲美。今年前兩個月信貸投放達到了2.09萬億,按此計算,全年信貸投放將在8萬億以上,超過全年控制目標7.5萬億。這么大的信貸投放量,進入樓市、助推房價是不容置疑的。

  再者,樓市調控政策頻頻出而房價卻節節高,說明兩個問題,要么是調控政策不對路,要么是落實政策不到位。以筆者看,這兩個因素同時存在。一是政府調控畸高房價的決心和信心有待加強。比如在措詞上講“控制房價的過快上漲”,就被開發商解讀為并不是不讓上漲,而是讓漲得慢些,這就導致百姓對房價繼續上漲的預期得不到有效控制。一些地方政府是否真心執行和落實國家調控政策值得懷疑。二是稅收、信貸、住房管理政策等對控制投資投機性購房力度過小,助推了樓市泡沫。

  必須清醒地認識到中國樓市目前存在的嚴重問題。網上一份預言中國樓市將重蹈日本覆轍,于2011年崩盤的帖子正在盛傳,各方都在議論。無論預言是否準確,但有一點需要引起高度重視,那就是許多民眾都寄希望于樓市崩盤。這里面的“民意”意味深長,值得深刻反思啊。

  只要是泡沫就一定會破滅,泡沫越早越小破滅危害越小。針對3月底樓市一夜之間又開始瘋狂,針對重現一個房號賣出50萬高價的現狀,政府必須再出重拳、鐵拳,堅決遏制樓市的瘋狂。

  (責任編輯:馮興科)


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