中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的方向在哪兒――在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專(zhuān)家為此腦力激蕩，針?shù)h相對(duì)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱(chēng)政府不能一味打壓房?jī)r(jià)，并且“危言聳聽(tīng)”：如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住。(《海峽導(dǎo)報(bào)》9月10日)
聲稱(chēng)“以往很少接受采訪”的董藩教授，其實(shí)是媒體與網(wǎng)絡(luò)上的名人。早在2005年，他就曾被媒體列為京城房地產(chǎn)圈十大刺頭。2009年，董教授那句“所有反對(duì)房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國(guó)家利益”，早已雷倒過(guò)不少網(wǎng)友。彼時(shí)，董教授還獲得了“人民公敵”、“開(kāi)發(fā)商走狗”的稱(chēng)號(hào)。“如果沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)就保不住”看起來(lái)聳人聽(tīng)聞，其實(shí)是個(gè)偽命題。中國(guó)怎么可能沒(méi)有房地產(chǎn)呢？
董藩又說(shuō)，“房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的褲腰帶”。在這里，董教授恐怕是想強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用。其實(shí)不獨(dú)董藩，今年初，某專(zhuān)家就曾表示，雖然房?jī)r(jià)的高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂(yōu)，但汽車(chē)、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。當(dāng)然，“房地產(chǎn)支柱論”亦非今年才有，2003年才是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年。是年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮一浪高過(guò)一浪，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的年年飆升。
房地產(chǎn)重不重要？當(dāng)然重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的重要性，有學(xué)者曾為“房地產(chǎn)支柱論”提出四大理由，包括改善城市環(huán)境、保障住房需求、推動(dòng)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)等。遺憾的是，這個(gè)原本應(yīng)該成立的理論在實(shí)踐中卻無(wú)法兌現(xiàn)，反而帶來(lái)了無(wú)序規(guī)劃、炒房成風(fēng)等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。究其原因，關(guān)鍵是房地產(chǎn)的支柱作用被夸大，“國(guó)家正確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策沒(méi)有得到地方政府充分重視，眾多利益集團(tuán)推波助瀾誤導(dǎo)大眾，使健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)踐中走偏”。(經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)語(yǔ))
今年7月，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾說(shuō)，今年第四季度“房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”，而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測(cè)到價(jià)格的34個(gè)城市中，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于最為關(guān)鍵的博弈階段。在這樣的背景下，拋出“沒(méi)有房地產(chǎn)，中國(guó)保不住”這樣的雷語(yǔ)，恐怕是想繼續(xù)攪亂房市調(diào)控的渾水。
