中國地產(chǎn)行業(yè)未來的方向在哪兒――在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩，針鋒相對。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱政府不能一味打壓房價，并且“危言聳聽”：如果沒有房地產(chǎn)，中國就保不住。(《海峽導(dǎo)報》9月10日)
聲稱“以往很少接受采訪”的董藩教授，其實(shí)是媒體與網(wǎng)絡(luò)上的名人。早在2005年，他就曾被媒體列為京城房地產(chǎn)圈十大刺頭。2009年，董教授那句“所有反對房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國家利益”，早已雷倒過不少網(wǎng)友。彼時，董教授還獲得了“人民公敵”、“開發(fā)商走狗”的稱號。“如果沒有房地產(chǎn)，中國就保不住”看起來聳人聽聞，其實(shí)是個偽命題。中國怎么可能沒有房地產(chǎn)呢？
董藩又說，“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的褲腰帶”。在這里，董教授恐怕是想強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用。其實(shí)不獨(dú)董藩，今年初，某專家就曾表示，雖然房價的高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動搖。當(dāng)然，“房地產(chǎn)支柱論”亦非今年才有，2003年才是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年。是年，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮一浪高過一浪，隨之而來的是房價的年年飆升。
房地產(chǎn)重不重要？當(dāng)然重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的重要性，有學(xué)者曾為“房地產(chǎn)支柱論”提出四大理由，包括改善城市環(huán)境、保障住房需求、推動現(xiàn)實(shí)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會等。遺憾的是，這個原本應(yīng)該成立的理論在實(shí)踐中卻無法兌現(xiàn)，反而帶來了無序規(guī)劃、炒房成風(fēng)等現(xiàn)實(shí)問題。究其原因，關(guān)鍵是房地產(chǎn)的支柱作用被夸大，“國家正確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策沒有得到地方政府充分重視，眾多利益集團(tuán)推波助瀾誤導(dǎo)大眾，使健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)踐中走偏”。(經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)語)
今年7月，國土資源部部長徐紹史曾說，今年第四季度“房價會有所下降”，而據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新市場報告，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現(xiàn)不同程度上漲。可以看出，房地產(chǎn)市場處于最為關(guān)鍵的博弈階段。在這樣的背景下，拋出“沒有房地產(chǎn)，中國保不住”這樣的雷語，恐怕是想繼續(xù)攪亂房市調(diào)控的渾水。
