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京城今年賣地款料達(dá)1300億 創(chuàng)歷史最高值
2010-11-20 08:20:25      來源:上海證券報

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京城今年賣地款料達(dá)1300億 創(chuàng)歷史最高值

截至11月19日,北京今年實現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元,已超去年全年收入總額 資料圖

北京市土地中心最新的數(shù)據(jù)顯示,截至11月19日,北京今年已經(jīng)通過招、拍、掛出讓205宗土地,實現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元,已超去年全年收入總額,創(chuàng)歷史最高值。

據(jù)統(tǒng)計,2009年北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地達(dá)243宗,成交額為928億元。2008年的土地出讓金收入更是僅有502.7億,而今年土地出讓金有可能達(dá)到1300億以上,接近前兩年總和。

北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,北京土地轉(zhuǎn)讓金超過2009年的主要有三方面原因。其一是宏觀調(diào)控政策前大量高價地轉(zhuǎn)讓。據(jù)統(tǒng)計,截至今年4月14日,北京67塊土地的土地轉(zhuǎn)讓值達(dá)489.6億。其次,4季度大量住宅類地塊將上市,成交將使得轉(zhuǎn)讓金上漲。其三,土地價格比2009年明顯上漲,特別是調(diào)控政策前的住宅類地塊高價成交,使今年土地出讓金高于去年。

“根據(jù)土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,4月份的調(diào)控政策可以說是今年土地政策的分水嶺,調(diào)控后的住宅類地塊樓面價格僅為6048.8元/平方米,相比新政前12304元/平方米,下調(diào)達(dá)51%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

據(jù)分析,隨著12月7日CBD6塊地塊上市,預(yù)計其成交價格可能突破200億,由此使今年北京的土地出讓金可能突破1300億。

業(yè)內(nèi)人士指出,目前市場部分開發(fā)商受到調(diào)控影響資金趨緊,但是仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕,有較為強烈的購地需求,因此調(diào)控重點仍是防止“囤地”、“炒地”。(于祥明)


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