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時(shí)評(píng):“賣一買一”滿足合理住房需求
2011-02-11 09:37:00      來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

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廣州落實(shí)“新國(guó)八條”細(xì)則已上報(bào)市政府,很快將正式出臺(tái)。據(jù)廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,廣州戶籍家庭在廣州擁有2套住房,賣掉其中一套后,或許可以再買一套。(《廣州日?qǐng)?bào)》2月10日)

“新國(guó)八條”明確規(guī)定,對(duì)已擁有兩套住房的當(dāng)?shù)貞艏彝ィ瑫和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房,如此也就“一刀切”地限購(gòu)第三套房。常理上來(lái)說(shuō),一個(gè)普通家庭,兩套房已基本能滿足自住需求,因而,限購(gòu)第三套房一般都不會(huì)誤傷到自住型需求,同時(shí)也是抑制投機(jī)炒房的一個(gè)相當(dāng)有效的措施,理當(dāng)支持。

但已有兩套房的家庭,不等于完全不需要改善住房條件。比如說(shuō),有的家庭以前分得一套福利房,或是房改房,之后又買了一套小戶型房,現(xiàn)在想進(jìn)一步改善住房條件,也算得上是合理的剛性需求;再比如,以前為了規(guī)避面積超過144平方米就要交“豪宅契稅”的政策,響應(yīng)調(diào)控號(hào)召,買了兩套小戶型房,現(xiàn)在想買個(gè)大戶型,似乎也能說(shuō)得過去。

更何況廣州透露的“新國(guó)八條”配套細(xì)則,擁有兩套房家庭在賣掉其中一套的情況下,方可再購(gòu)買一套,這已算不上購(gòu)買第三套房了,自然也不會(huì)違背有關(guān)限購(gòu)第三套房的規(guī)定。在限購(gòu)令“一刀切”地暫停購(gòu)買第三套房的背景下,“賣掉一套再買一套”究竟算不算違規(guī),以前政策并不很明確,連銀行、房產(chǎn)中介也說(shuō)不清道不明,現(xiàn)在倘若明確規(guī)定兩房家庭可“賣一買一”,至少在完善限購(gòu)令的細(xì)則上有值得肯定的地方。

誠(chéng)然,投機(jī)炒房者要嚴(yán)打,但打擊炒房也要考慮到那些改善性住房需求,已有兩套房的家庭,同樣存在著這種自住的剛性需求。而且這種“賣一買一”的剛需與投資性需求有著本質(zhì)區(qū)別,不能因?yàn)榇驌舫捶慷鴮⑦@部分人的需求一棍子打死。


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