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美國政府有意關閉“兩房” 中國投資不會打水漂
2011-02-11 08:26:08      來源:新京報

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■ 回顧

“兩房”去年遭遇退市

2010年6月16日,美國聯邦住房金融局表示,準備將其監管的房利美與房地美的股票從紐約證券交易所退市,理由是兩家公司的股價長期表現不佳。

根據紐約證交所規定,如果一家上市公司的股價連續30個交易日低于1美元,其股票將被摘牌。自2008年9月起,在超過30個交易日中,房利美與房地美普通股的價格一直徘徊在1美元附近;最近的30個交易日里,房利美的股票價格跌破了1美元,房地美則在1.0美元-1.5美元之間徘徊。

去年7月8日,紐約和芝加哥證券交易所在開市前停止了房利美普通股和優先股交易。該公司在退市前一天宣布,將發行三年期新債,到期日為2013年8月20日。退市前,房利美股價已跌至每股25美分。房地美同日也從紐交所退市。(沈瑋青)

“兩房”三年彌補1/8損失

美國金融危機質詢委員會上月發布的報告顯示,“兩房”在過去約三年中通過要求銀行購回劣質抵押貸款收回總計209億美元的資金,但僅占“兩房”自2008年以來信貸損失總額的1/8。

報告顯示,從2007年至2010年8月31日,“兩房”曾要求銀行回購將近167000份劣質抵押貸款,總額達348億美元。在此過程中,實際收回總額達209億美元,其中房利美從銀行收回118億美元,房地美收回91億美元。

“兩房”通常從銀行購買貸款并將其證券化后賣給投資者,并為這些證券提供擔保以防借款人違約。當銀行將抵押貸款賣給“兩房”時,會就一定的貸款銷售標準達成協議,并有責任在不滿足這些標準的情況下回購貸款。但問題是那些原本該用來居住的房屋實際上卻被用作投資。當違約率較低的時候,回購貸款一般被當作正常發生的營業成本。但當金融危機爆發,美國的止贖權不斷攀升后,“兩房”已開始加強對違約貸款的核查,并迫使銀行購買這些銷售無望的貸款。這就導致銀行的回購成本成為非正常營業成本。

據分析師估算,美國銀行業因為回購“兩房”劣質抵押貸款而造成的損失最終將高達280億美元。(沈瑋青)

■ 小資料

房利美和房地美

“兩房”是美國最大的兩家住房抵押貸款機構――聯邦國民抵押協會(簡稱房利美)和聯邦住房貸款抵押公司(簡稱房地美)的簡稱。由美國國會立法設立的政府支助機構,目的在于為住房抵押貸款市場提供穩定而連續的支持,提高住房抵押貸款的可獲得性。

美國的住房政策是政府公共政策之一,自1932年構建聯邦住宅貸款銀行系統以來,逐漸形成了以“兩房”為主、私人抵押貸款機構為輔的住房抵押貸款二級市場,通過政府干預和市場化運作相結合的方式,為住房建設提供資金保障。

“兩房”是美國房地產市場的支柱,兩家機構承保或者購買的房地產貸款約占美國居民房地產市場的50%,次貸危機以來達到80%以上。“兩房”擁有和擔保的資產規模約5.5萬億美元。在“兩房”債券投資者中,70%以上是養老基金、共同基金、商業銀行和保險公司等美國國內投資者。

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