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買房故事:“不結(jié)婚,肯定不買房”
2011-05-08 08:25:00      來源:解放網(wǎng)

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不是所有80后都為買房愁白少年頭,現(xiàn)實中也有不少人淡定地不買房,常先生就是有此想法的其中一位。“買房對大多數(shù)人來說不是算術(shù)題,就是什么時候結(jié)婚的問題。”如同很多動漫角色一樣,常先生的鏡片狡黠地閃了下光。和常先生同一年工作的同事有的都已買下兩套房了,可是被認為頗具理財意識的常先生到現(xiàn)在還是按兵不動。此中有何玄機?他又是如何頂住各種“買房誘惑”的呢?

暫時還沒有剛性需求

年近而立的常先生風度翩翩,在很多朋友的眼里是標準的“鉆石王老五”,只不過是沒房子的“鉆石王老五”。

和父母住在徐匯天平街道的一套上世紀90年代后期的高層公寓里,常先生感覺很不錯,目前也不想買房。“主要是因為我暫時還沒有剛性需求。”

常先生所謂的剛性需求指的就是結(jié)婚。“反正不結(jié)婚的話,肯定不會買房。”

當然,慣有理財頭腦的常先生不會忘了現(xiàn)實的計算――現(xiàn)在很多幾百萬元的房子月租金才3000元左右,租金回報率還不到3%,即便是最保守的一年期定期存款利率都有3.25%,更何況自己還有其他更好的理財手段。

至于買房的升值空間,常先生覺得未來就很難說了。“很多人買房后就上了癮,現(xiàn)在是嘗到了甜頭,但是以后會怎么樣呢?誰都不知道。”

在港經(jīng)歷讓他心有余悸

除了現(xiàn)實的計算外,促使常先生一直不買房的原因還有對香港樓市的切身認識。他在香港學習期間,正逢香港樓市最萎靡的階段。“香港房價從1998年金融危機時開始回落,一直到2003年前后才真正筑底。”在他所在的大學,很多教授都是房價最高的時候入市的,當時貸款首付也低,一些人甚至貸了五六百萬港元。結(jié)果,房價一路下跌,地段好的房子還好些,地段差的甚至到現(xiàn)在都還沒回到1997年的房價水平。“比較尷尬的是被套牢的都是資深教授,晚進校的老師1997、1998年時沒錢買房,到了2003年前后才湊足錢,結(jié)果反而抄到了底。”看到那些被高位套牢的老師靠著薪水“煎熬”還貸的景象,常先生不禁心有余悸。“反正我就是覺得對房子沒有太大的嗜好,也不覺得現(xiàn)在有買房的必要。”

低谷時頂住誘惑

現(xiàn)實生活中,常先生也不是沒有碰到過誘惑。

2008年底,正值一波房價的低谷,也頻頻傳出降息的消息,而且還有房貸優(yōu)惠。常先生身邊的同事、朋友都在勸他買房,甚至還帶他到五角場或浦東看過房。

但常先生還是沒有動心,“降息對我沒有太大的誘惑,因為遲早還會漲上去的。”常先生又算了筆賬――“當時5年期以上商業(yè)貸款利率打7折以后最低只有4%出頭一點,但是我覺得基準利率漲回6%以上很正常。”這樣,還貸總額就會陡增50%左右,壓力大增。

更重要的是,一旦買房,現(xiàn)金儲備就會立刻枯竭。常先生自己估計短期內(nèi)收入不太可能有大幅提升。“不用足貸款的話,首付壓力大;用足貸款的話,今后還款壓力又大,代價總是要二選一的。”

考慮到生活質(zhì)量,常先生還是放棄了買房計劃。

當然,理性的常先生坦承,最后還是會走進“圍城”的。“如果我未來買房,首要考慮的還是地段,要離我女朋友的單位近。”這是因為他的女友上的是早班,而自己上的是中班,所以要照顧需早起的女友。“價位考慮在3萬-3.5萬元/平方米,反正我絕對不會考慮租房結(jié)婚的。”


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