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六成別墅去年漲價依舊
2012-01-19 07:42:00      來源:北京商報

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國際進行時


擠出泡沫,打擊投資,讓剛性需求回歸成市場主流是此次調控的一個中心目標。在北京市場,盡管目前的通州、大興、房山等衛星城市房價已經出現了大幅度下滑,但是城市核心區以及一些改善型需求的別墅項目卻逆勢上漲。

六成別墅漲價

搜房網數據監控中心統計數據顯示,截至2012年1月12日,北京市場別墅項目共119個(不包括小產權及北京周邊項目),其中在售項目99個,待售項目20個,其中,2011年1月即有報價、2012年1月仍未售罄的樓盤共79個,待售樓盤兩個。

與2011年1月相比,樓市持續調控一年來,北京別墅市場共有47個項目逆勢漲價,占總比的58%,平均漲幅為3997.47元/平方米,此次監控中,漲幅最大的項目是密云的觀唐云鼎,上漲了15000元/平方米,其中只有兩個項目是因為分期產品不同而漲價。

降價及打折優惠項目共25個,占總比的31%,采取的優惠方式有直降均價、總價、送精裝修和高爾夫會籍以及按付款方式打折,其中最主要的方式依然是全款打折,也有少數項目價格折扣需到售樓處面談;僅有7個項目價格沒有變化,占總比的9%。

2011年,從年初“新國八條”到“一房一價”、“國五條”、二三線城市限購政策等,房地產市場一路跌宕起伏,一年來,關于樓市調控對別墅市場的影響也眾說紛紜。搜房網數據監控中心分析師認為,購買別墅的人,一般都是改善住宅或者投資的群體,樓市調控對這部分人的影響比較大。但是別墅購買群體還是有區分的,能負擔起別墅,尤其是高端別墅的人,調控對其的影響并不大。自從國家停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理之后,現有的別墅項目已經成為絕版的稀缺資源,未來的保值性和增值性無限,導致某些別墅項目價格不降反漲,這也是正常現象。

北部區域漲價最猛

搜房網數據監控中心數據顯示,順義區在售待售項目共18個,其中漲價項目11個,占區域總數61%,漲幅最大的項目是麗宮,均價上漲了10000元/平方米;降價打折項目5個,占總比的28%,跌幅最大的項目是中糧祥云國際生活區,均價下跌了13300元/平方米。

順義區是老牌別墅區,而昌平區則是近年來別墅市場的黑馬,憑借其上風上水的區位優勢和小湯山的溫泉資源,備受人們的關注。此次監控中,昌平區漲價項目9個,占區域總數的60%,漲幅最大的項目是東方普羅旺斯,均價上漲了13011元/平方米;降價打折項目4個,占總比的27%。

本次監控中,密云和朝陽區漲價的項目不是最多的,但是占比非常高,密云漲價項目5個,占區域總數的83%;朝陽區漲價項目6個,占區域總數的86%。

數據顯示,此次價格監控中,除豐臺區外,其他11個別墅區均有項目漲價,而此次監控中,豐臺區總共有一個項目出現了降價的情況,由此可見,相比普通住宅市場,逆勢漲價已經成為別墅市場的主流。但仍有25個降價的項目出現,并占了總數的三成,這些降價的項目從經濟型別墅到千萬級別墅,各種類型都有,其中有6個項目在單價上沒有變化,但是給出了不同付款方式的打折優惠條件,別墅的降價主要是因為對高端物業房產稅的征收,許多開發商改變了別墅的面積、類型,并下調別墅的價格來吸引購房者。延慶縣和亦莊區域沒有打折降價的項目。


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