上半年深圳樓市價跌量升 中小戶型是成交主體
在房地產調控政策的持續壓力下，深圳投資性購房需求受到抑制，住宅價格開始松動。記者昨日從國家統計局深圳調查隊獲悉，深圳樓價在今年2月出現近三年來首次下降，而1―6月份全市樓價降幅逐步收窄，預期后市會有上揚。
樓市心態趨于理性
國家統計局深圳調查隊最新公布的數據顯示，我市房價同比由漲轉跌進入下行通道。今年2月份，新建住宅下降0.2%，二手住宅價格下降1.3%，是自2009年7月份以來的首次下降。總體來看，調控政策效果顯現，房價企穩回落。
“受宏觀政策調控影響，開發商和購房者的心態均趨于理性。”統計人士分析，一方面限購使投資者基本離場，開發商采取以價換量的方式，快速融資；另一方面購房者從“一等不再有”的沖動向“等等更便宜”的心態轉變。
由于當前置業者大部分支付能力不強，加上政府穩定樓市的決心，購房者對價格十分敏感，促銷幅度大，成交就多；反之，成交就放緩。這種供需雙方趨向理性的心態正是調控成果的顯現。
樓價降幅逐月收窄
“2011年1月至2012年6月，深圳市新建住宅各月價格環比先后呈現回落、小幅反彈、連續持平、降幅擴大、降幅收窄的走勢。”國家統計局深圳調查隊負責人表示。
去年一季度，深圳住宅價格受調控政策出臺影響應聲下跌；二季度，開發商強硬挺價，房價小幅反彈；三季度，市場觀望情緒濃厚，價格連續3個月環比持平；四季度，開發商由于資金鏈趨緊，以價換量促銷，房價開始下降；今年一季度起，受央行降低存貸款基準利率等信號影響，購房者在看漲預期下開始入市。房價降幅開始收窄，預計需求的集中釋放將在一段時期支撐樓市回暖。
據統計數據顯示，在我市房價松動的同時，新建商品住宅成交量同比增加，二手住宅成交量逐月增長。今年1―6月我市新建商品住宅成交面積累計152.38萬平米，同比增加7.81%；二手住宅成交量截至6月，已經連續5個月環比上漲。
剛需購房拉升交易量
“剛需置業者是目前的購房主力。”統計人士介紹，去年年底以來，央行兩次下調存款準備金率及貸款利率，且深圳部分銀行首套房可做到85折利率，多重貨幣政策優惠減輕了月供壓力，剛需置業者的購房熱情提升，住宅成交量快速回升。
據統計，目前購買新房的首次置業者大約占80%，購買二手房的首次置業者在60%以上；從新房和二手房成交的戶型結構來看，小戶型和中等戶型依然是成交主體。
新房庫存變化因此出現結構性差異。根據深圳市房管部門資料顯示，截至6月30日，新建商品住宅期房可售面積為215.51萬平方米，其中，90平方米以下及90―144平方米的中小戶型期房可售面積大幅減少，因其不斷被剛需置業者消化；而144平方米以上的大戶型庫存未減反增，主要是置業者大部分受到限購限貸的影響暫無購買資格。
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7月新房成交縮水兩成
深圳特區報訊(記者徐強) 上周，深圳一手房市場以786套的周成交數，結束了7月份的行情。7月深圳新房價格維持平穩，成交量則“縮水”，較6月份減少兩成。
來自市規劃國土委的最新統計數據顯示，7月份，深圳一手商品住宅成交3286套，比6月份下降了21.44%；成交均價20194元，比6月份上漲6.51%。
深圳中原地產專家認為，7月基本上延續了6月的走勢，樓市已經逐步回暖。另外，隨著央行的年內二次降息，前期被抑制的剛性需求逐步釋放。然而，深圳樓市量價并沒有就此大幅反彈。專業人士稱，這與深圳嚴格執行國家房地產調控政策有密切關系。
記者調查發現，樓市回暖，置業者既擔心樓市會出現大幅上漲，又對房價還會再降心存希望，因此觀望者開始增多。另外，7、8月份是傳統淡季，因而造成新房成交量銳減。
對于房價未來走勢，世聯地產華南區首席分析師曹取分析認為，在限購政策不放松的前提下，缺少投機和投資型需求的介入，樓市量價齊升的基礎薄弱，不會出現暴漲情況。
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