美聯(lián)物業(yè)日前發(fā)布的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，作為衡量房地產(chǎn)市場警示性指標(biāo)的購房負擔(dān)比(月供占家庭月收入比)，在一線城市已遠遠超過40%的警戒線。其中，北京人的購房負擔(dān)比高達80%以上，而在京滬等地，只有月入3-4萬的家庭才當(dāng)?shù)闷鸱颗?/p>

不過，對此，發(fā)展商顯然另有看法。日前，富力集團董事長李思廉在一個論壇上就動員聽眾，在有能力時要買房子。而有數(shù)據(jù)顯示，社會資金還在持續(xù)進入房地產(chǎn)市場，過去4年當(dāng)中，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢大約有1700億元。

這份調(diào)查顯示，購房負擔(dān)比在2009年一季度達到50%以下的最低點之后，2010、2011年一路上揚，在經(jīng)過2012年二季度短暫的下行后再次飆升，直指70%-80%。

從變化曲線來看，購房負擔(dān)比與房價呈正相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)全國市場研究總監(jiān)徐楓認為，購房負擔(dān)比大升，意味著房價上漲已經(jīng)到了一定的高度，有警示風(fēng)險的意味。

徐楓解釋說，從購房收入比的數(shù)據(jù)可以看出，目前的房價已經(jīng)將工薪家庭遠遠拋出商品房市場。像北京、上海這樣的城市，只有月收入在3萬元-4萬元的家庭才可以負擔(dān)當(dāng)前的房價。由于利率以及收入的變化周期較長，購房收入這個指標(biāo)主要受房價影響較大，可以作為房地產(chǎn)業(yè)的一個景氣或風(fēng)險指數(shù)來參考。

發(fā)展商：在有能力時要買房子

富力李思廉：過去幾十年唯一能對抗通脹的就是房子

聶梅生：合理房價應(yīng)該和人均收入掛鉤

“剛才有記者提到房奴的問題，我覺得只是媒體把形容詞講得恐怖了一點。認真想想，房奴是過去賺錢最多的人，你不做房奴就不可能賺錢，你拿錢買股票可能套得死死，房子是可以住的。”富力地產(chǎn)集團董事長李思廉日前在“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”互動環(huán)節(jié)上如是表示。

“過去幾十年唯一能夠?qū)雇ㄘ浥蛎浂肿屇泱w現(xiàn)財富就是房子，世界上沒有任何一種產(chǎn)品可以讓政府和銀行這么關(guān)注，買賣的時候又這么嚴(yán)格，這代表這個東西是珍貴的。”李思廉坦言，這是他自己二十幾年的投資經(jīng)驗，也告訴了身邊很多人，“我認為，在有能力的時候要買房子，你要相信政府，但是你也要相信經(jīng)濟的力量，給大家參考一下。”

聶梅生：廣州房價要降一半房價收入比才合理

在同一個峰會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在其主題演講中提到，“房價合理期待在GDP坐標(biāo)上能夠找到合理值，在房價收入比上我覺得在相當(dāng)長的時間內(nèi)回到6就是合理的。”

“好像只有降房價才是合理房價，我覺得應(yīng)該回歸本位。”在聶梅生看來，合理房價應(yīng)該和人均收入和經(jīng)濟增長掛鉤，經(jīng)濟增長就是GDP。“我大概算了一下，2010年、2011年、2012年三個年度最后一個月平均房價的漲幅就是7.2%、6.2%、6.6%，從2010年開始調(diào)控調(diào)到最后是這個數(shù)，2012年12月的數(shù)據(jù)是6.6%，我覺得挺合理，也就是說平均房價在這個漲幅數(shù)字上就合理，2009年漲到21.3%肯定是不合理。換句話說每年漲5%、6%個點就可以，不然支付力不夠，又形成了問題。”

怎么樣的房價收入比最合適？聶梅生認為房價收入比應(yīng)該降一半，“這是因為現(xiàn)在很多大城市是12倍，按國際上應(yīng)該是6倍，按目前廣州房價下降一半才可以達到6，廣州的房價在這幾年肯定是達不到的，所以就不要琢磨這件事。”記者趙燕華、實習(xí)生陳琬倩

相關(guān)數(shù)據(jù)：廣州百姓每年在地產(chǎn)上砸1700億元

“過去4年，廣州百姓每年花在房地產(chǎn)上的錢大約1700億元，顯示社會資金仍持續(xù)進入房地產(chǎn)市場。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文日前在廣州2012年房地產(chǎn)市場分析會上表示，這是廣州房價維持在高水平的主要原因。

在限購下，買不到住宅就去買商用物業(yè)。戴德梁行的研究報告顯示，2012年廣州甲級寫字樓吸納量超49.3萬平方米，達到歷年之最，其中僅第四季度全市的吸納量便達6.87萬平方米。

(趙燕華)