近日，多個城市成交環比出現較大幅度的上揚，跨年熱銷的局面持續。廣州甚至出現剛需客熬夜排隊買房的現象。與此同時，多家銀行的貸款政策也有所調整，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，多數銀行放松了優惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現象。此外，個別城市出現了針對房地產市場的微調政策。預計1月份的新增貸款數據可能破萬億，遠超去年同期。

一月第二周，一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬平方米，環比大幅上漲64.75%，處于近8周以來的最高位，北京商品房成交面積環比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮江等少數城市略有下降。

隨著跨年熱銷局面持續，開發商降價意愿普遍較低。值得注意的是，剛需和改善型產品仍是市場成交的主力，這類產品的緊俏使得房價上漲壓力集中于這些產品。在買漲不買跌的心理作用下，購房者入市積極性提高。

在此背景下，針對房地產市場的微調政策開始浮現。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。同時，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。南京銀貸松動更普遍，工商、建設、農業、浦發、興業、南京銀行等11家銀行首套房房貸利率最高能給85折優惠。深圳花旗、恒生等外資銀行也已經普遍實行85折利率優惠。

銀行擴大首套房利率優惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關。去年12月份以來，市場流動性維持相對寬松局面。世聯地產認為，長短期國債息差從9月至今一直保持在比較穩定的水平，但最近兩周長短期國債收益率息差擴大，則是因為年初信貸額度較為寬松、銀行間利率下行所致。另外，從央行公布的數據來看，住戶中長期貸款持續增加，主要是因為房地產市場的熱銷使得房貸需求從去年下半年開始持續增加。2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。預計1月新增貸款數據將會破萬億，遠超去年同期。

世聯地產認為，限購限貸政策短時間內不可能出現松動。而隨著地方政府微調政策的出現，以及當前銀貸寬松的普遍化，預計房地產成交在未來一段時間內仍將維持在高位，同時由于供應結構矛盾，房價上漲的壓力也在逐漸加大。(陸劍偉)