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任志強:房價必漲 買房人一定比開發(fā)商賺的多

2013-02-10 08:25:00 來源:新民晚報
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地產(chǎn)大炮任志強堅持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了,他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”,更給了任志強堅持房價將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中,任志強表示:“小康指標已經(jīng)預(yù)示著最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,房價還得接著漲。”

任志強認為在現(xiàn)有土地制度下,中央欲進一步推進城鎮(zhèn)化,加之貨幣繼續(xù)上漲,這樣情況下房價無下跌的可能:“現(xiàn)在有幾個問題是涉及到房價的問題,第一個大家認為你認為貨幣會不會再漲?十年之內(nèi)我們貨幣漲了5倍,房價也漲5倍。從住房制度改革之前算的話,我們貨幣增長了50倍,從13500多漲了50倍,可是我們房價沒漲50倍,但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。”

“第二就是土地制度問題。如果土地仍是現(xiàn)有制度,無法保證土地供應(yīng)。北京去年大概只完成了土地供應(yīng)量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房價能不漲么?”

“第三個條件是我們增加不增加城市化?我們的小康指標已經(jīng)預(yù)測最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,需求不斷增加,房價還得接著漲。”

“第四,我認為地方政府一定會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如地鐵越修越多,現(xiàn)在25個城市新報地鐵,地鐵通了,房子能不漲價?都以為說我說房價漲的時候是為了開發(fā)商,錯了!決定房價的很多是窗戶外的東西,比如說收入增長,醫(yī)院、學校、機場的建設(shè),都是房價增長的因素。”

任志強認為,房價只會在土地變?yōu)樗接谢髸碌骸巴恋厮接谢績r一定是跌的。因為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖,在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有,第二部,第三部憲法土地仍然是私有的,只有在第四部憲法中,才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。”

因此,他說:“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了,任何一個城市的政府決不允許開發(fā)商蓋一個比原來更破的房子,怎么能讓房價比原來的房價更低呢?”他認為,房價上漲是必然。

同時,任志強堅持表示房價上漲,賺得更多的是購房者,而非開發(fā)商。“如果我們所有買過房子的人,按98年計算,30萬的現(xiàn)在是500萬,他們賺的一定比開發(fā)商賺的多,因為開發(fā)商賣那房子就賣了30萬塊錢,全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大,特別是買30萬的房子,他只付了6萬塊錢,把6萬塊錢變成500萬是多少倍?”

編輯: 柳洪杰 標簽: 任志強
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