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潘石屹:中國樓市泡沫三五年內(nèi)消化

2013-04-07 07:41:00 來源:深圳特區(qū)報
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SOHO中國董事長潘石屹6日稱,盡管中國的房地產(chǎn)存在泡沫,但隨著城市化的發(fā)展,泡沫很有可能在三五年內(nèi)會消化。

潘石屹是在出席博鰲亞洲論壇2013年年會間作出上述表示的。他的上述論斷基于未來數(shù)年中國經(jīng)濟保持較高速度增長。潘石屹認(rèn)為,目前中國經(jīng)濟發(fā)展健康,所以房地產(chǎn)市場也會健康發(fā)展;如經(jīng)濟衰退,GDP增速放緩至5%-6%,那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來。

針對北京、上海、廣州的人口聚集多、土地供不應(yīng)求的情況,潘石屹認(rèn)為,應(yīng)該把容積率提高。而像天津、鄂爾多斯等城市“城市建好了,人沒有來住”這樣的問題,則應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)。

潘石屹稱,差額20%個稅的規(guī)定“并不合適”,應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費降下來,將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費和房產(chǎn)稅漲上去。他建言,政府不妨出臺兩套房產(chǎn)稅征收方案,“一種按照面積大小收,一種按照套數(shù)收,百姓可以按照哪個合算來自行選擇。”

回顧中國房地產(chǎn)調(diào)控的10年,潘石屹認(rèn)為,行政性限購、限價“副作用太大,效果不太理想”。中國未來的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由政府和市場相結(jié)合進(jìn)行調(diào)控。他建議更多用市場的“手”來調(diào)節(jié),政府把保障房做好,剩下的由銀行利率和市場比例來調(diào)節(jié)。(鐘新)

編輯: 王琦琛 標(biāo)簽: 潘石屹
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