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“4·25”廣州樓市末班車?又是一個(gè)“大忽悠”

2013-04-22 09:22:05 來源:廣州日?qǐng)?bào)
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經(jīng)過瘋狂的3月“末班車”樓市后,進(jìn)入4月中下旬的樓市恢復(fù)平靜。正當(dāng)研究機(jī)構(gòu)紛紛得出一二手樓市3月沖高后成交量大跌的結(jié)論后,廣州市部分區(qū)的房地產(chǎn)交易登記中心“詭異”地出臺(tái)“4月25日前遞件的二手房交易必須完稅,否則將重新核價(jià)”的通知。記者在一些房產(chǎn)論壇上看到,網(wǎng)友都普遍預(yù)測(cè)“難道20%個(gè)稅靜悄悄到來了?”一些打算入市的買家這回也不淡定了。在這些準(zhǔn)買家要出手之前,且讓記者回顧一下趕搭末班車的后遺癥。

3月份的末班車效應(yīng)很大程度是由市場(chǎng)輿論所推動(dòng),大部分人因恐慌而匆忙入市,透支了未來幾個(gè)月的買房消費(fèi)。其實(shí),匆忙入市往往衍生出不少問題。廣州一位購房者事后慨嘆道,沒看清房子又沒有仔細(xì)經(jīng)過價(jià)格談判就入市,結(jié)果買貴屋,同類型房源只賣160萬,她買的價(jià)格是165萬元,價(jià)差5萬元足夠讓她重新裝修那個(gè)二手房。

北京市的3月末班車“后遺癥”也接踵而來,至少有10個(gè)買家投訴匆忙買回來的二手房原來帶有長(zhǎng)期租約,他們買到的二手房居然也是“期房”。張先生原本打算今年10月結(jié)婚,3月份看房時(shí)中介說租期即將屆滿,他不疑有詐,于是匆忙簽約付款,成交后原業(yè)主又拿出一份租約,原來該業(yè)主早已長(zhǎng)租10年給一位租客,并一次性獲得10年租金,該租客再轉(zhuǎn)租給下一家。中介所謂的“租期即將屆滿”,是指短租的租客,張先生買來的婚房要等10年后才可以收樓。北京市一名律師介紹說,近一個(gè)多月來,二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上。

律師分析道,張先生遇到的糾紛,三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況,張先生作為買房人著急買房,忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。我國(guó)法律認(rèn)可“買賣不破租賃”,即房屋買賣合同不能對(duì)抗在先前成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買房人忽視,引起糾紛。

這次,又傳來所謂“4·25”的“末班車”,希望買賣雙方都要冷靜對(duì)待,畢竟買房是一輩子的大事,若像上期記者報(bào)道的王小姐或者北京張先生那樣買來一個(gè)帶長(zhǎng)租約的“期樓”,房子住不上,更拿不到月租,對(duì)自己身心都會(huì)造成極大的傷害。記者李鳳荷

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 末班車
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