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深圳二手房變冷新盤推貨活躍 剛需買家轉(zhuǎn)向新房

2013-04-24 12:11:13 來源:南方日報(bào)
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深圳二手房變冷新盤推貨活躍 剛需買家轉(zhuǎn)向新房

開發(fā)商加緊推貨速度,多個(gè)新建住宅樓盤在這兩周入市。

經(jīng)歷了3月份二手住宅成交的井噴后,目前深圳樓市中性價(jià)比較高的“筍盤”顯得尤為稀缺,而此時(shí),開發(fā)商則加緊了出貨的速度,多個(gè)新建商品住宅樓盤在這兩周入市,對于很多剛需買家而言新房成為了首選。

記者了解到,進(jìn)入4月,深圳二手房成交量在3月的井噴后呈現(xiàn)逐步下跌的趨勢,而新房市場則在開發(fā)商積極推盤下呈現(xiàn)購房活躍的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示,預(yù)計(jì)未來新房成交還會有上升趨勢,而二手房則將逐步回穩(wěn)。

3月“井噴”后二手房成交量回落

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)對地鋪的監(jiān)測,上周深圳二手住宅成交1416套,成交面積為11.89萬平方米,雖全市各區(qū)的成交量相比此前一周有上升,但相比三月份動輒周成交數(shù)千套的成交量來說已經(jīng)是回落很多。而在各區(qū)域中,龍崗仍是成交最大的區(qū)域。

“很多剛需置業(yè)的買家都在3月?lián)尨钅┌嘬囃瓿少彿苛耍虼?月成交量下滑在所難免,但現(xiàn)在4月深圳二手房成交量還維持每周千余套只能說明深圳剛性需求置業(yè)者的數(shù)量龐大”,一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示。

在二手房的價(jià)格方面,記者注意到上周深圳二手住宅的成交均價(jià)為23802.54元/平方米,環(huán)比下跌了12.35%。各區(qū)中,羅湖、龍崗的價(jià)格仍舊保持穩(wěn)定,僅出現(xiàn)小幅上漲;其它各區(qū)的價(jià)格都有所回落,其中,南山的價(jià)格跌破3萬,跌幅為25.39%。

“二手房的成交價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)影響很大,成交均價(jià)下跌并不代表二手房的價(jià)格有下跌”,上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者,從最近中介地鋪的情況來看,由于深圳版新國五條細(xì)則較為溫和,因此市場已平靜消化,很多放盤業(yè)主看到政策頻出而選擇放盤,但其價(jià)格卻沒有明顯的下滑,而入市購房者則看到政策溫和而選擇及早出手,但他們同時(shí)也對價(jià)格相當(dāng)敏感,不會接受明顯高出市場價(jià)太多的價(jià)格。

深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗對于未來市場也持類似態(tài)度,她認(rèn)為,二手住宅市場目前成交已恢復(fù)正常水平,價(jià)格也出現(xiàn)一定的回落,但未來二手市場將保持量價(jià)齊穩(wěn)的總體走勢。

新房“趁勢”搶客每周入市近10盤

根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳一手住宅成交套數(shù)為752套,環(huán)比下降了10.90%,成交面積為6.70萬平方米。從各區(qū)看,福田和南山的成交量上升,其中,福田增加了兩倍多,上周成交套數(shù)超過100套。其它各區(qū)的成交量都出現(xiàn)下降,其中,鹽田僅成交1套,龍崗成交312套,環(huán)比下降了30.97%。而新房的成交均價(jià)則為24456.85元/平方米,環(huán)比上漲了15.52%。各區(qū)中,羅湖、龍崗的價(jià)格基本穩(wěn)定,福田、南山、鹽田的價(jià)格上漲了一成以上,寶安的價(jià)格則下跌了9.49%。

不過數(shù)據(jù)反映的卻并非是市場真實(shí)的情況。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗告訴記者,到4月份,深圳一手樓盤的推盤節(jié)奏明顯加快,且開盤銷售率頗高,只是由于備案節(jié)奏減緩,以至于官方數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示的成交量呈下滑走勢。而由于福田區(qū)高價(jià)樓盤已經(jīng)入市成交,未來隨著這些項(xiàng)目進(jìn)行備案登記,成交系統(tǒng)顯示的一手均價(jià)將會拉大上漲幅度。預(yù)計(jì)未來一手成交量將上升,而受香蜜原著、天御(資料、團(tuán)購、論壇)香山這些樓盤的影響,價(jià)格將出現(xiàn)高位波動。

深圳最近兩周的周末,每個(gè)周末都有近10個(gè)樓盤入市,記者了解到,水榭春天(資料、團(tuán)購、論壇)6期,綠景公館1866(資料、團(tuán)購、論壇)、合正中央原著(資料、團(tuán)購、論壇)、中航天逸(資料、團(tuán)購、論壇)、怡龍楓景園、萬科金域緹香等樓盤都在近兩周的周末集中入市銷售,而記者從部分開發(fā)商處了解到,不少新開樓盤都在開盤當(dāng)天取得了不錯的銷售成績,不少項(xiàng)目的單日銷售都在8成以上。

一位開發(fā)商營銷總監(jiān)對記者表示,近期市場的入市氣氛踴躍,而對于未來,開發(fā)商普遍持謹(jǐn)慎的樂觀氣氛,認(rèn)為政策雖落地溫和但卻不會再給房價(jià)“快速上漲”的機(jī)會,而新政仍有可能隨時(shí)出臺,在這種情況下都會選擇在這個(gè)時(shí)候入市搶客。

二手房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重買家目光轉(zhuǎn)投新房

一名新近入市并購買新房的置業(yè)者小張告訴記者,其原先的置業(yè)意向是在二手房,3月到現(xiàn)在也看了很多房子,二手房一是很多業(yè)主不誠心賣,即使達(dá)成交易意向也很多會反價(jià),而且買二手房往往要在房價(jià)之外負(fù)擔(dān)很多稅費(fèi)成本,“這些稅費(fèi)成本往往還不少,而且這部分成本又不像購房款那樣可以按揭”。小張表示,以他自己為例,買一套120萬總價(jià)的新房只需36萬的資金,而買同樣120萬總價(jià)的二手房則可能要準(zhǔn)備超過50萬的資金才可以。

像小張這樣的置業(yè)者不在少數(shù),記者日前從某樓盤售樓處的一名營銷人員處了解到,來這個(gè)樓盤購房的人群很多都是剛需和首次置業(yè)者,其中不乏很多從二手房市場轉(zhuǎn)到新房市場的市民。“在目前的政策環(huán)境下,二手房20%個(gè)稅的細(xì)則仍都有可能落地,依然是懸在頭上的,而購買新建商品房則沒有這一顧慮。”該置業(yè)顧問表示。

而從宏觀大環(huán)境上看,世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝則認(rèn)為政策層面缺乏繼續(xù)打壓房地產(chǎn)行業(yè)的底氣。吳志輝表示,中央在經(jīng)濟(jì)向好的時(shí)候打壓房地產(chǎn)比較有底氣,經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候總是很難對房地產(chǎn)下重手,而在最近這幾年,這樣的邏輯被大多數(shù)人所接受。而對于今年市場的判斷,吳志輝認(rèn)為,即使面臨著政策的壓力,今年以來整體市場表現(xiàn)甚至要好于大家之前的預(yù)期,核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求是當(dāng)前難以改變的現(xiàn)狀,而剛需市場正在向政策展現(xiàn)出其堅(jiān)強(qiáng)的韌性。

從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看,熱錢正在流入中國,而中國經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)也清晰地表明,中國經(jīng)濟(jì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能仍在持續(xù),中上游行業(yè)的表現(xiàn)不算好,中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇非常弱,吳志輝表示,因此,綜合考量,弱復(fù)蘇的局面疊加復(fù)雜的國際環(huán)境,中國政府缺乏打壓房地產(chǎn)的行業(yè)的底氣,而且弱復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)難以實(shí)質(zhì)性緊縮貨幣,因此下游的房地產(chǎn)仍會受益。而對于短期而言,吳志輝透露,從開發(fā)商的推盤數(shù)據(jù)以及我們自己的上門量數(shù)據(jù)判斷,4月的成交量將環(huán)比3月小幅下跌。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 深圳二手房
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