北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套，這一成交量是2009年以來(lái)，本市二手房單月成交量的低點(diǎn)，也是最近15個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn)，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷。

購(gòu)房人不接電話(huà)了

“姐，這邊兒新出了一套40多平方米的一居室，總價(jià)不到200萬(wàn)元……”

“太小了，不看。”

北太平莊附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人小周正想仔細(xì)介紹一下戶(hù)型，話(huà)沒(méi)說(shuō)完，就被對(duì)方掛斷了。不過(guò)，小周已經(jīng)習(xí)慣了。她說(shuō)，能接電話(huà)就不錯(cuò)了。現(xiàn)在很多看房人電話(huà)不接，短信不回，根本不理中介了。

據(jù)小周介紹，4月份以來(lái)，購(gòu)房人明顯少多了。剛開(kāi)始，因?yàn)楹芏嘟?jīng)紀(jì)人3月份“都掙到錢(qián)”了，也很累，都想休息一下，就沒(méi)太著急。可從4月中旬，大家開(kāi)始著手找客戶(hù)，約看房了，卻發(fā)現(xiàn)“非常不好約”。

“購(gòu)房人都不愿意出來(lái)。價(jià)格稍高的，不看；樓層4層以上的，不看；東西朝向的，不看……這個(gè)五一小長(zhǎng)假，才剛剛好一些，不過(guò)，三天我只約到5個(gè)看房人。看房人都想再等等，不著急看房了。”小周無(wú)奈地表示。

部分門(mén)店4月零成交

新政細(xì)則出臺(tái)之后，北京二手房市場(chǎng)迅速落入冰點(diǎn)。

鑫尊地產(chǎn)亦莊一家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小宋也告訴記者：“4月份，我們給客戶(hù)打電話(huà)約看房，很多人都不出來(lái)看房了，不少經(jīng)紀(jì)人這個(gè)月都沒(méi)成交，不要說(shuō)經(jīng)紀(jì)人，不少門(mén)店4月份都沒(méi)成交。”

據(jù)小宋介紹，亦莊區(qū)域，中介之間競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就激烈，中原、鏈家、麥田、我愛(ài)我家、鑫尊等中介的門(mén)店一家挨著一家，再這樣下去，堅(jiān)持不了3個(gè)月，就會(huì)有門(mén)店關(guān)門(mén)的。

二手房均價(jià)停漲

4月，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套，這一成交量是最近15個(gè)月來(lái)最低，相比3月份下降了88.1%。在價(jià)格方面，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房均價(jià)為每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)的成交，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀(guān)望，個(gè)別業(yè)主略有降價(jià)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)在市場(chǎng)超過(guò)70%的交易都是滿(mǎn)五年唯一房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費(fèi)都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)調(diào)，全部的解決辦法都是：賣(mài)方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買(mǎi)方支付個(gè)稅是主流。有個(gè)稅房源價(jià)格的下調(diào)，讓4月均價(jià)略有微跌。目前市場(chǎng)掛牌房源中，涉及個(gè)稅的房源均價(jià)相比同類(lèi)型房源要低3至5%左右。而且從議價(jià)空間看，有個(gè)稅的房源議價(jià)空間明顯超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源。涉?zhèn)€稅房源均價(jià)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。

張大偉預(yù)計(jì)，目前，新建住宅已經(jīng)停漲，也會(huì)影響二手房的價(jià)格。一手房?jī)r(jià)格在1到2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后，很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售，3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大，二手房?jī)r(jià)格也很可能隨之漲停或略有下調(diào)。

本報(bào)記者 李海霞

預(yù)售證博弈還將持續(xù)

據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套，當(dāng)時(shí)北京樓市正處于“以?xún)r(jià)換量”時(shí)期。

供應(yīng)層面，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比原本計(jì)劃的35個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量大幅縮減了一半。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，限價(jià)令直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃與推盤(pán)積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷，4月份市場(chǎng)的下行仍是行政手段作用的直接結(jié)果，樓市向好預(yù)期尚未明顯受阻，市場(chǎng)仍處在對(duì)政策的消化與博弈期。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，受“國(guó)五條”調(diào)控影響，本輪二手房市場(chǎng)的低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右。也就是說(shuō)，在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前低位，而伴隨著交易量的持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)售證難拿，并不是指拿不到預(yù)售證，而是開(kāi)發(fā)商在對(duì)后市看漲的預(yù)期下，拿不到想要的價(jià)格，便主動(dòng)推遲了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。“但若博弈超過(guò)兩個(gè)月，不僅要面臨客戶(hù)需求變化的影響，各家房企的資金壓力也將明顯加大。預(yù)計(jì)兩個(gè)月后，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。”

李海霞 趙瑩瑩