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4月北京二手房成交降9成 購(gòu)房人不接電話(huà)了

2013-05-02 15:52:13 來(lái)源:北京晚報(bào)
中國(guó)日?qǐng)?bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號(hào) T | T 我來(lái)說(shuō)兩句2311人參與)

北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套,這一成交量是2009年以來(lái),本市二手房單月成交量的低點(diǎn),也是最近15個(gè)月來(lái)的最低點(diǎn),環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后,北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷。

購(gòu)房人不接電話(huà)了

“姐,這邊兒新出了一套40多平方米的一居室,總價(jià)不到200萬(wàn)元……”

“太小了,不看。”

北太平莊附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人小周正想仔細(xì)介紹一下戶(hù)型,話(huà)沒(méi)說(shuō)完,就被對(duì)方掛斷了。不過(guò),小周已經(jīng)習(xí)慣了。她說(shuō),能接電話(huà)就不錯(cuò)了。現(xiàn)在很多看房人電話(huà)不接,短信不回,根本不理中介了。

據(jù)小周介紹,4月份以來(lái),購(gòu)房人明顯少多了。剛開(kāi)始,因?yàn)楹芏嘟?jīng)紀(jì)人3月份“都掙到錢(qián)”了,也很累,都想休息一下,就沒(méi)太著急。可從4月中旬,大家開(kāi)始著手找客戶(hù),約看房了,卻發(fā)現(xiàn)“非常不好約”。

“購(gòu)房人都不愿意出來(lái)。價(jià)格稍高的,不看;樓層4層以上的,不看;東西朝向的,不看……這個(gè)五一小長(zhǎng)假,才剛剛好一些,不過(guò),三天我只約到5個(gè)看房人。看房人都想再等等,不著急看房了。”小周無(wú)奈地表示。

部分門(mén)店4月零成交

新政細(xì)則出臺(tái)之后,北京二手房市場(chǎng)迅速落入冰點(diǎn)。

鑫尊地產(chǎn)亦莊一家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人小宋也告訴記者:“4月份,我們給客戶(hù)打電話(huà)約看房,很多人都不出來(lái)看房了,不少經(jīng)紀(jì)人這個(gè)月都沒(méi)成交,不要說(shuō)經(jīng)紀(jì)人,不少門(mén)店4月份都沒(méi)成交。”

據(jù)小宋介紹,亦莊區(qū)域,中介之間競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就激烈,中原、鏈家、麥田、我愛(ài)我家、鑫尊等中介的門(mén)店一家挨著一家,再這樣下去,堅(jiān)持不了3個(gè)月,就會(huì)有門(mén)店關(guān)門(mén)的。

二手房均價(jià)停漲

4月,北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套,這一成交量是最近15個(gè)月來(lái)最低,相比3月份下降了88.1%。在價(jià)格方面,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月北京二手房均價(jià)為每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)的成交,部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)入觀(guān)望,個(gè)別業(yè)主略有降價(jià)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:現(xiàn)在市場(chǎng)超過(guò)70%的交易都是滿(mǎn)五年唯一房源,個(gè)別涉及個(gè)稅的房源,稅費(fèi)都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)調(diào),全部的解決辦法都是:賣(mài)方下調(diào)部分房?jī)r(jià),買(mǎi)方支付個(gè)稅是主流。有個(gè)稅房源價(jià)格的下調(diào),讓4月均價(jià)略有微跌。目前市場(chǎng)掛牌房源中,涉及個(gè)稅的房源均價(jià)相比同類(lèi)型房源要低3至5%左右。而且從議價(jià)空間看,有個(gè)稅的房源議價(jià)空間明顯超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源。涉?zhèn)€稅房源均價(jià)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了下滑。

張大偉預(yù)計(jì),目前,新建住宅已經(jīng)停漲,也會(huì)影響二手房的價(jià)格。一手房?jī)r(jià)格在1到2個(gè)月的市場(chǎng)博弈后,很可以出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售,3個(gè)月內(nèi)零上漲的可能性非常大,二手房?jī)r(jià)格也很可能隨之漲停或略有下調(diào)。

本報(bào)記者 李海霞

預(yù)售證博弈還將持續(xù)

據(jù)北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套,環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套,當(dāng)時(shí)北京樓市正處于“以?xún)r(jià)換量”時(shí)期。

供應(yīng)層面,據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),比原本計(jì)劃的35個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量大幅縮減了一半。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,限價(jià)令直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計(jì)劃與推盤(pán)積極性雙雙受阻,而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。高姍判斷,4月份市場(chǎng)的下行仍是行政手段作用的直接結(jié)果,樓市向好預(yù)期尚未明顯受阻,市場(chǎng)仍處在對(duì)政策的消化與博弈期。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè),受“國(guó)五條”調(diào)控影響,本輪二手房市場(chǎng)的低迷期或?qū)⒊掷m(xù)半年左右。也就是說(shuō),在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前低位,而伴隨著交易量的持續(xù)低迷,二手房?jī)r(jià)也將在個(gè)別區(qū)域回落的帶動(dòng)下穩(wěn)中有降。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,預(yù)售證難拿,并不是指拿不到預(yù)售證,而是開(kāi)發(fā)商在對(duì)后市看漲的預(yù)期下,拿不到想要的價(jià)格,便主動(dòng)推遲了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。“但若博弈超過(guò)兩個(gè)月,不僅要面臨客戶(hù)需求變化的影響,各家房企的資金壓力也將明顯加大。預(yù)計(jì)兩個(gè)月后,很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目加快預(yù)售。”

李海霞 趙瑩瑩

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 北京二手房
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