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房企再掀融資潮 業(yè)內(nèi)人士:新政致房企“錢緊”

2013-05-10 11:25:18 來源:京華時報 
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房企再掀融資潮 業(yè)內(nèi)人士:新政致房企“錢緊”

今年以來,內(nèi)地房企融資重現(xiàn)活躍。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,今年前4個月,共有近50家房企進行境外融資,涉資金額超百億美元,逼近去年全年規(guī)模。與此同時,央行統(tǒng)計報告顯示,一季度新增房地產(chǎn)貸款高達7103億元,約為去年同期的近3倍。業(yè)內(nèi)人士認為,除了抓住年初融資窗口期抓緊融資外,新政導致房企轉型、成本增加以及彌補低利潤等因素,也是近期融資潮再掀的主要原因。

多渠道融資

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測,今年3月知名房企赴港融資共有9筆,融資規(guī)模超過40億美元,在經(jīng)歷2月春節(jié)低谷之后再度活躍。今年一季度,共有萬科、龍湖、金地、首開、首創(chuàng)、融創(chuàng)等40家房企通過多種渠道融資,融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。

今年房企融資潮再續(xù)去年熱度。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的一份報告顯示,2012年全年,共有20家房企發(fā)行25筆海外債券,融資總額達600億元人民幣,同比增10.23%。自此,今年前4月融資規(guī)模已經(jīng)逼近去年全年。

與此同時,據(jù)央行發(fā)布的一季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示,一季度新增房地產(chǎn)貸款高達7103億元,占同期各項新增貸款的27%,而去年同期新增房地產(chǎn)貸款僅2436億元,也就是說今年一季度新增房地產(chǎn)貸款的數(shù)量是去年的近3倍。

眾多房企在一季度不僅融資金額激增,在融資渠道上也表現(xiàn)出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統(tǒng)的融資模式,開拓海外融資、股權融資、房地產(chǎn)基金等多元模式漸次出現(xiàn)。

出海潮涌動

統(tǒng)計顯示,在上述融資方式中,以外幣為單位的融資額占據(jù)半壁江山。研究中心數(shù)據(jù)顯示,一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作較為頻繁。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,雖然國內(nèi)樓市在2012年出現(xiàn)復蘇,但土地成本相比以前已經(jīng)明顯上漲,在房企的成本中,資金成本占比也越來越高,而海外資金相對比較低的成本,對房地產(chǎn)企業(yè)吸引力非常大。

近期,包括萬科、萬達、碧桂園、綠地等在內(nèi)的品牌房企,紛紛布局海外市場,項目大多以旅游地產(chǎn)、居留權、移民、教育資源等為賣點,主要面向國內(nèi)客戶。據(jù)悉,在2012年全年,房企海外融資額僅在百億美元左右。

新政致房企“錢緊”

“無論國內(nèi)還是國外,一季度融資環(huán)境普遍比較好,放款額度較高,是房企融資的較佳窗口期”,蘭德咨詢總裁宋延慶對記者表示,房企會抓住這一時間段,加速融資。

今年前4月進行融資房企具有一個相似點,就是規(guī)模遞增的速度普遍快于凈利潤遞增速度。宋延慶認為,通過自我滾動積累發(fā)展并不能滿足自身的發(fā)展目標,因此這些企業(yè)會通過融資來彌補二者之間的速度差,樓市調(diào)控的加碼也使得房企融資加速。張大偉分析認為,盡管2013年第一季度的房企銷售業(yè)績大多不錯,但是樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,住宅利潤率下降已經(jīng)成為行業(yè)共識,房企紛紛謀求轉型。或加重商業(yè)地產(chǎn)比例或開發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題型項目,使得企業(yè)對資金需求驟增。

編輯: 柳洪杰 標簽: 房企
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