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房企再掀融資潮 業內人士:新政致房企“錢緊”

2013-05-10 11:25:18 來源:京華時報 
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房企再掀融資潮 業內人士:新政致房企“錢緊”

今年以來,內地房企融資重現活躍。據記者不完全統計,今年前4個月,共有近50家房企進行境外融資,涉資金額超百億美元,逼近去年全年規模。與此同時,央行統計報告顯示,一季度新增房地產貸款高達7103億元,約為去年同期的近3倍。業內人士認為,除了抓住年初融資窗口期抓緊融資外,新政導致房企轉型、成本增加以及彌補低利潤等因素,也是近期融資潮再掀的主要原因。

多渠道融資

據中原地產研究中心監測,今年3月知名房企赴港融資共有9筆,融資規模超過40億美元,在經歷2月春節低谷之后再度活躍。今年一季度,共有萬科、龍湖、金地、首開、首創、融創等40家房企通過多種渠道融資,融資總量達到1097億元人民幣,同比增幅達到96%。

今年房企融資潮再續去年熱度。據中國指數研究院發布的一份報告顯示,2012年全年,共有20家房企發行25筆海外債券,融資總額達600億元人民幣,同比增10.23%。自此,今年前4月融資規模已經逼近去年全年。

與此同時,據央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告顯示,一季度新增房地產貸款高達7103億元,占同期各項新增貸款的27%,而去年同期新增房地產貸款僅2436億元,也就是說今年一季度新增房地產貸款的數量是去年的近3倍。

眾多房企在一季度不僅融資金額激增,在融資渠道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統的融資模式,開拓海外融資、股權融資、房地產基金等多元模式漸次出現。

出海潮涌動

統計顯示,在上述融資方式中,以外幣為單位的融資額占據半壁江山。研究中心數據顯示,一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%,表明房企海外融資的動作較為頻繁。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,雖然國內樓市在2012年出現復蘇,但土地成本相比以前已經明顯上漲,在房企的成本中,資金成本占比也越來越高,而海外資金相對比較低的成本,對房地產企業吸引力非常大。

近期,包括萬科、萬達、碧桂園、綠地等在內的品牌房企,紛紛布局海外市場,項目大多以旅游地產、居留權、移民、教育資源等為賣點,主要面向國內客戶。據悉,在2012年全年,房企海外融資額僅在百億美元左右。

新政致房企“錢緊”

“無論國內還是國外,一季度融資環境普遍比較好,放款額度較高,是房企融資的較佳窗口期”,蘭德咨詢總裁宋延慶對記者表示,房企會抓住這一時間段,加速融資。

今年前4月進行融資房企具有一個相似點,就是規模遞增的速度普遍快于凈利潤遞增速度。宋延慶認為,通過自我滾動積累發展并不能滿足自身的發展目標,因此這些企業會通過融資來彌補二者之間的速度差,樓市調控的加碼也使得房企融資加速。張大偉分析認為,盡管2013年第一季度的房企銷售業績大多不錯,但是樓市調控繼續加碼,住宅利潤率下降已經成為行業共識,房企紛紛謀求轉型。或加重商業地產比例或開發旅游地產、養老地產等主題型項目,使得企業對資金需求驟增。

編輯: 柳洪杰 標簽: 房企
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