www射-国产免费一级-欧美福利-亚洲成人福利-成人一区在线观看-亚州成人

用戶名 密碼 注冊
訂閱手機(jī)報(bào)國際 中國 博覽 財(cái)經(jīng) 汽車 房產(chǎn) 科技 娛樂 體育 時(shí)尚 旅游 健康 移民 親子 社區(qū) 專題

50熱銷新盤九成沒漲價(jià)?開發(fā)商隱性漲價(jià)各顯神通

2013-05-14 07:49:40 來源:北京晨報(bào)
中國日報(bào)-看世界+加關(guān)注 打印 發(fā)送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

北京房價(jià)滯漲?中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在四五月份簽約率較高的50個(gè)北京項(xiàng)目中,5月簽約價(jià)格與4月持平的,占比高達(dá)9成。不過買房人卻并未感覺便宜。業(yè)內(nèi)人士爆料稱,開發(fā)商為增利潤絞盡腦汁,一改“低開高走”傳統(tǒng)的售樓方式,將房款和裝修款分開簽合同最終實(shí)現(xiàn)曲線漲價(jià)。

首期低價(jià)入市模式已成歷史

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至昨天,四五月份排名均在前100名的項(xiàng)目合計(jì)有50個(gè),而在這50個(gè)項(xiàng)目中,成交均價(jià)漲幅在2%以內(nèi)的達(dá)到了36個(gè),占比高達(dá)72%。而如果剔除項(xiàng)目簽約不同質(zhì)的影響,簽約價(jià)格相比4月出現(xiàn)滯漲的項(xiàng)目占比高達(dá)9成。

不過,買房人趙強(qiáng)卻絲毫沒感覺到占了便宜。“有銷售人員告訴我,他們先賣小區(qū)內(nèi)較好位置、較好戶型的房子,這樣價(jià)格自然高。其實(shí)我不一定要位置最好的,便宜點(diǎn)就可以,但人家不賣。”一開發(fā)商銷售總監(jiān)對此解釋稱:“雖然對于純新盤項(xiàng)目入市也有不得高于區(qū)域均價(jià)的要求,但是界定起來相對較難。于是,純新盤首期預(yù)售價(jià)格要賣得高一些,為后期推盤價(jià)格留出余地。”

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,上述情況目前并非個(gè)案。以近期推出的純新盤首地浣溪谷為例,其報(bào)價(jià)15700元/平方米,而其周邊金融街金色漫香郡在售尾盤現(xiàn)房大戶型售價(jià)為14000元/平方米左右。在任啟鑫看來,新政當(dāng)中對于老項(xiàng)目后期開盤“限價(jià)”條款的規(guī)定,使得純新盤首期“低價(jià)入市”的操作模式成為歷史。多位機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為,一線城市的城市化進(jìn)程完成率相對較高,尤其城區(qū)房價(jià)大跌可能性很小。

一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是,漲價(jià)的房子少了,吸引了更多買房人入市,不過,最終樓市成交量卻變少了。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剔除保障房,5月以來北京新建住宅成交均價(jià)為20755元/平方米,與4月基本持平。不過,成交量并沒有上去。北京住建委官網(wǎng)公開數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1048套,環(huán)比下跌28%,這是自4月末以來,商品住宅首度銷量連跌兩周。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭透露,近期新房市場在限價(jià)措施的影響下,供應(yīng)節(jié)奏較為反常。“已取得預(yù)售證的項(xiàng)目,大部分都遲遲未開盤簽約,導(dǎo)致網(wǎng)簽量持續(xù)位于低位。按照當(dāng)前的網(wǎng)簽成交看,是在傳統(tǒng)銷售旺季成交量最低的一個(gè)月。”

為何出現(xiàn)如此情況?四處看房的趙強(qiáng)直言:“如今開發(fā)商很會做減法,把裝修合同和購房合同分開簽,看似房子均價(jià)沒漲,但加上裝修費(fèi),購房成本還是漲了一大截。”更有售樓員向記者表示,項(xiàng)目不讓漲價(jià)的另一個(gè)辦法就是在小區(qū)環(huán)境中減少成本,“以前都是從南方、海邊移植一棵樹或是一塊石頭回來,現(xiàn)在就直接在郊區(qū)買回來,僅運(yùn)費(fèi)成本就能省不少。”

“雖然獲批的預(yù)售價(jià)格與之前一期基本保持一致,但是對外報(bào)價(jià)卻多高于之前的價(jià)格。”任啟鑫透露,目前將購房款和裝修費(fèi)分離計(jì)算,拆分房款曲線漲價(jià)已成為開發(fā)商不約而同的銷售手段。

開發(fā)商很會做“減法”

■相關(guān)新聞

二手房連續(xù)12天

成交低于300套

綜合北京住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至5月12日,北京5月二手住宅簽約1556套,創(chuàng)下正常網(wǎng)簽的最低記錄。此外,單日網(wǎng)簽量還創(chuàng)下了連續(xù)12天不足300套的記錄。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,5月前12天,二手房成交均價(jià)27600元/平方米,比4月27820元/平方米輕微下滑,出現(xiàn)了近一年來的首次停漲。出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)增加,部分購房者轉(zhuǎn)入觀望。

多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上。值得關(guān)注的是,滿五年唯一住宅房源量也有所減少,因?yàn)檫@部分房主此前有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。最終,有改善需求的買房人選擇觀望。

偉業(yè)我愛我家副總胡景暉認(rèn)為,買房人持幣待購的觀望心態(tài)依舊濃重,北京二手樓市成交量將繼續(xù)低位徘徊。

編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 開發(fā)商
...
中國日報(bào)網(wǎng)版權(quán)說明:凡注明來源為“中國日報(bào)網(wǎng):XXX(署名)”,除與中國日報(bào)網(wǎng)簽署內(nèi)容授權(quán)協(xié)議的網(wǎng)站外,其他任何網(wǎng)站或單位未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載、使用,違者必究。如需使用,請與010-84883300聯(lián)系;凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非中國日報(bào)網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,目的在于傳播更多信息,其他媒體如需轉(zhuǎn)載,請與稿件來源方聯(lián)系,如產(chǎn)生任何問題與本網(wǎng)無關(guān)。
...
24小時(shí)新聞排行
主站蜘蛛池模板: 亚洲成人h| 日本一区二区三区高清福利视频 | 久久99国产精品亚洲 | 九九视频在线免费观看 | 成年女人看片免费视频播放器 | 日本三区视频 | 亚洲精品一区二区综合 | 性夜影院爽黄a爽免费看网站 | 女人张开腿给男人捅 | 欧美国产精品 | 成年网站免费视频黄 | 中国一级毛片欧美一级毛片 | 久草黄视频 | 黄色毛片国产 | 日本一本黄 | 欧美特欧美特级一片 | 无内丝袜透明在线播放 | 欧美三级一级片 | 成人国产在线看不卡 | 国产一区二区免费在线 | 中国美女隐私无遮挡免费视频 | 国产东北色老头老太性视频 | 亚洲综合在线观看视频 | 中文在线视频观看 | 大黄一级片| 性色tv | 日韩欧美~中文字幕 | 美国毛片aa | 亚州国产 | 成人亚洲精品一区二区 | a国产视频| 日韩中文字幕精品一区在线 | 国产下药迷倒白嫩丰满美女j8 | 99re国产视频 | 亚洲国产精品久久久久秋霞不卡 | 日本精品三级 | 日韩欧美一中字暮 | 亚州精品视频 | 国产手机在线精品 | 在线免费观看一级片 | 亚洲欧美成人综合在线 |