在“大望京CBD”戰(zhàn)略規(guī)劃影響下，目前區(qū)域已聚集了保利國(guó)際廣場(chǎng)、綠地中心、融科望京產(chǎn)業(yè)中心、望京SOHO等多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，成為未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)的主要商務(wù)區(qū)。隨著大望京CBD高端商務(wù)區(qū)的崛起，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)格局悄然發(fā)生變化，以CBD、金融街、中關(guān)村為主的傳統(tǒng)寫(xiě)字樓熱點(diǎn)區(qū)域格局正被逐漸打破。

寫(xiě)字樓供應(yīng)持續(xù)短缺

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2013年第一季度沒(méi)有新增供應(yīng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平已達(dá)國(guó)內(nèi)最高租金。來(lái)自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為530萬(wàn)平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲至327.9元/月/平方米。而由于供應(yīng)逐漸減少，需求保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均空置率水平持續(xù)走低。在空置率下降至歷史低點(diǎn)的同時(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也開(kāi)始顯示未來(lái)供應(yīng)持續(xù)短缺的隱憂。

而自“第二CBD“規(guī)劃實(shí)施3年以來(lái)，包括保利地產(chǎn)、綠地、SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等諸多知名房企競(jìng)相在望京拿地，大望京高端商務(wù)區(qū)悄然形成。大望京CBD是繼北京CBD之后，政府規(guī)劃的又一處高端產(chǎn)業(yè)商務(wù)功能區(qū)。按照政府的“十二五規(guī)劃”，入駐該區(qū)域的企業(yè)除了可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策之外，還能疊加享受到北京市、朝陽(yáng)區(qū)以及中關(guān)村的優(yōu)惠政策。

作為大望京CBD最早交付的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，保利國(guó)際廣場(chǎng)位于北京機(jī)場(chǎng)高速路西側(cè)260米，共有三座寫(xiě)字樓，總體建筑面積近12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目落成后，將成為從首都機(jī)場(chǎng)進(jìn)入北京最先看到的地標(biāo)建筑。除了獨(dú)特屬性的地理位置之外， 據(jù)美國(guó)SOM事務(wù)所設(shè)計(jì)總裁LEO CHOW透露，保利國(guó)際廣場(chǎng)一直堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展、綠色、低碳的設(shè)計(jì)理念。“保利國(guó)際廣場(chǎng)采用雙層玻璃幕墻和斜網(wǎng)格支撐結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，又利用鉆石切割般棱鏡反射效應(yīng)，呈現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化之折紙燈籠與鉆石相互融合的效果。”顯然，在大望京高端商務(wù)區(qū)崛起的大勢(shì)下，以保利國(guó)際廣場(chǎng)為代表的商務(wù)地標(biāo)項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì)。

新興商務(wù)區(qū)價(jià)值看漲

伴隨北京傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)的稀少和租金上漲，越來(lái)越多的租戶將目光投向北京的新興商務(wù)區(qū)，使得寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)從城市核心區(qū)向新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)向的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“由于全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，預(yù)計(jì)租戶在今年將繼續(xù)尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。” 高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平表示，大望京商圈已經(jīng)吸引了很多大型公司來(lái)此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見(jiàn)不鮮。

“保利國(guó)際廣場(chǎng)的出現(xiàn)，滿足了這些大型企業(yè)集團(tuán)總部生態(tài)辦公的需求，還能提升企業(yè)規(guī)模和發(fā)展前景。“據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，為了成功打造這一城市商務(wù)新地標(biāo)，總部辦公的開(kāi)發(fā)理念始終貫徹在保利國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中。 趙亞平