都兩年了,啥時(shí)候交給我?
張葉 繪
揚(yáng)子晚報(bào)訊(通訊員 孫芳 王玥 記者 賈曉寧) 袁老太太(化名)祖籍南京江寧,解放前去了臺(tái)灣,但是1992年,已經(jīng)年過(guò)花甲的老太太回到江寧定居,租了50畝地過(guò)起田園生活,還在江寧購(gòu)買了1處商品房。沒(méi)想到,2年前的一次賣房決定,給老太太帶來(lái)了很大麻煩,為此老太太和買房人打了2年官司。
已出租房子賣了,房款收不回
2年前的8月,老太太剛把自己位于江寧的商品房出租,租期為5年。但是不知為何,剛過(guò)了2個(gè)月,老太太突然決定把這套房賣給鄰居李某(化名)。這個(gè)賣房決定,連老太太的兒女都不知道為什么。
李某買房后,通過(guò)銀行貸款付給老太太45萬(wàn)元左右,就讓老太太把房屋過(guò)戶給他,而房屋總價(jià)只有110多萬(wàn)。剩余65萬(wàn),李某以老太房屋租賃給別人為由,拒絕支付。因?yàn)槔钅吃谇叭ナ辗繒r(shí),遭到了租房者的拒絕。而老太太沒(méi)有處理好租賃者與買房者之間的關(guān)系,造成了自己非常被動(dòng),房款一直收不回來(lái)。
雙方談不攏,相互告到法院
老太太的兒女經(jīng)過(guò)了解,知道老太太把房子賣得非常便宜,本來(lái)價(jià)值200萬(wàn)的房子,只賣了110萬(wàn)。他們認(rèn)為李某沒(méi)從口袋里掏一分錢,空手套白狼賺了老太的房子,就跑去與李某理論,雙方話不投機(jī)。老太太的子女把李某告上法院,要求他立即支付房屋尾款。但是李某覺(jué)得老太家人無(wú)理取鬧,也向法院上告,稱對(duì)方?jīng)]有處理好租賃與買賣的關(guān)系,造成自己無(wú)法收房,索賠10萬(wàn)。雙方在法院依舊互不退讓,老太太兒女要求李某立即付錢,而李某說(shuō)你把租客請(qǐng)出去,我立即支付65萬(wàn)。雖然以這樣的方式簽署了調(diào)解協(xié)議,但是問(wèn)題沒(méi)有解決,因?yàn)槔咸灹撕霞s,只履行2年,無(wú)理由強(qiáng)制違約;而李某也根本拿不出65萬(wàn)立即支付。這一拖,前后就2年,問(wèn)題根本解決不了。
調(diào)解員以情動(dòng)人,雙方和解
無(wú)奈之下,老太太的子女到東善橋司法所要求調(diào)解。司法所在認(rèn)真聽(tīng)取雙方陳述后,發(fā)現(xiàn)雙方關(guān)系原本非常好,但最終因?yàn)橘I房子的事情鬧僵了。該所抓住這一情感基礎(chǔ),說(shuō)服他們看在以前鄰居相處很好的分上,停止?fàn)幊澈唾€氣。同時(shí),該所還對(duì)雙方進(jìn)行教育,告訴大家訴訟手段不過(guò)是解決民事問(wèn)題的一種方法,勸說(shuō)他們放棄這種告上法庭就撕破臉的想法。在建立了良好的溝通氛圍的基礎(chǔ)上,該所又幫助雙方分析利害關(guān)系,勸說(shuō)賣方在延期收回房款和支付高額的解除租約費(fèi)用之間權(quán)衡。
司法所調(diào)解員在老太太家中,給雙方進(jìn)行調(diào)解,每天都調(diào)解到晚上8點(diǎn)多。最終2天后,雙方都做出讓步,老太太把租賃合約交給李某,闡明從調(diào)解執(zhí)行書(shū)生效之后,老太太租賃合約的受益,每年3萬(wàn)多租金,由李某收取。而李某同意分期付款,盡快償付老太太的房款。首批房款為5萬(wàn),在記者發(fā)稿時(shí)已經(jīng)到位。2013年年底前,李某再支付30萬(wàn),而其余30萬(wàn)在明年年底前付清。雙方拖了2年的買賣房糾紛,終于得到了化解。