目前,廣州戶口居民購(gòu)買二套房首付比例不得低于60%,且利率上浮10%。然而記者了解到,銀行房貸政策的收緊,卻給其他機(jī)構(gòu)帶來了“機(jī)會(huì)”。
不少擔(dān)保或個(gè)人投資公司“各顯神通”,通過與裝修公司合作為客戶開辦相關(guān)的裝修合同證明,向銀行申請(qǐng)裝修貸款,再利用申請(qǐng)到的資金補(bǔ)齊二套房的首付。
記者今天以貸款者的身份咨詢廣州市吉時(shí)來投資咨詢有限公司的業(yè)務(wù)員,業(yè)務(wù)員向記者強(qiáng)烈推薦消費(fèi)貸款。“裝修貸款最高可以貸50萬元。如果需要更高的額度,一家銀行滿足不了的話,可以同時(shí)向幾個(gè)銀行申請(qǐng)。”她介紹說,“如果你的資金缺口是100萬元,你可以通過幾個(gè)銀行湊齊,我們和好幾家銀行都有合作。”她很有把握地告訴記者。而關(guān)于裝修貸款所需資料的問題,她告訴記者,只需給一點(diǎn)手續(xù)費(fèi),投資公司會(huì)讓建材公司開辦所需的證明。“很多客戶都是通過這樣的方式取得資金的,申請(qǐng)成功后,銀行會(huì)給你開一張大額的信用卡,至于信用卡資金的使用就比較靈活了。基本上你怎么使用,銀行不會(huì)查,沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。”從銀行貸款后,投資公司將收取總額的4%作為手續(xù)費(fèi)。
記者了解到,裝修貸款是消費(fèi)貸款的一種,這種貸款具有短期、小額、申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單和無需擔(dān)保等特點(diǎn)。部分消費(fèi)者申請(qǐng)到這種貸款后,將之變成二套房的“房貸”。
消費(fèi)貸款一般要求每月等額還款,在3至5年內(nèi)還清,貸款手續(xù)比抵押貸款簡(jiǎn)便迅速,成為不少受限于政策又急需資金購(gòu)買二套房的購(gòu)房者的首選產(chǎn)品。一位銀行的客戶經(jīng)理坦言,這種變相貸款是當(dāng)下房貸政策的漏洞之一。
“裝修貸款的額度不太高,只能作為二套房首付的補(bǔ)充。所有銀行的裝修貸款都要求每月還款,從資金成本和周轉(zhuǎn)利用率來說,不劃算。”廣州越秀小額貸款有限公司項(xiàng)目經(jīng)理陸凱翔說。
“實(shí)際上,申請(qǐng)裝修貸作為‘灰色’房貸并非一勞永逸,對(duì)于銀行和個(gè)人都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”一家國(guó)有銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理華先生告訴記者,過去銀行對(duì)消費(fèi)貸款的把關(guān)并不嚴(yán)格,出現(xiàn)很多壞賬。因?yàn)楹笃诟櫛容^困難,現(xiàn)在四大行對(duì)消費(fèi)貸款的審批會(huì)比較嚴(yán)格。“如果銀行發(fā)現(xiàn)你申請(qǐng)了裝修貸款,但實(shí)際上沒有用在裝修上,會(huì)立刻要求歸還貸款。若不及時(shí)歸還,將會(huì)被納入信用記錄,以后再貸就難了。”(何東霞 葉小鐘)
(來源:工人日?qǐng)?bào))