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資金緊張地產(chǎn)很受傷 房地產(chǎn)市場博弈會不會轉(zhuǎn)向

2013-07-03 15:23:21 來源:中國新聞網(wǎng)
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鏈?zhǔn)椒磻?yīng)如何傳導(dǎo)?

一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示,對流動性的控制,可能將產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。

胡剛表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展已經(jīng)形成了一柄雙刃劍,尤其是在實體經(jīng)濟低迷的情況下,大量流動資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域,進一步綁架實體經(jīng)濟,而現(xiàn)在銀行資金緊繃,有助于擠出累積的房地產(chǎn)泡沫。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的通俗說法,銀行貸款屬于“低利貸”,信托基金屬于“中利貸”,年利率一般在15%至20%,而通過民間“影子銀行”拆借“高利貸”的利率甚至在30%以上。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心研究員尹斌表示,地產(chǎn)調(diào)控政策更容易使一些融資渠道缺乏的中小開發(fā)商陷入現(xiàn)金流困局。

專家提醒,一方面資金鏈緊張可能會造成開發(fā)商降價,同時也要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來的社會隱患。目前部分中小城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的力度松緊不一,個別城市甚至尚未建立預(yù)售監(jiān)管制度,如果房價泡沫擴散,存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患,可能將帶來不小的社會風(fēng)險,建議有關(guān)部門加強監(jiān)管。

此外,胡剛表示,目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展,甚至認(rèn)為“不擔(dān)風(fēng)險,難以發(fā)展”,由此熱衷于大手筆開發(fā),宏偉規(guī)劃,而中國大部分地方融資平臺的抵押資產(chǎn)都是土地,一旦開發(fā)商資金量緊張,土地出讓減速,地方政府償債壓力也可能加劇。

“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言,風(fēng)險已經(jīng)有所凸顯,這正是中央提前調(diào)控,讓資金流向該去的地方,從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險。”胡剛表示。

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編輯: 柳洪杰 標(biāo)簽: 房地產(chǎn)企業(yè)
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