美國房地產市場持續復蘇，明晟(MSCI)美國房地產信托基金(REITs)指數上半年創出歷史新高。繼諾安、鵬華、嘉實后，日前國泰與廣發基金相繼發行了投資美國房地產市場相關的基金產品。機構人士表示，美國經濟還將繼續強勁復蘇，美國資產仍是不錯的配置品種。

美國房地產指數創新高

2008年金融危機后，美國經濟、股市、房市都出現復蘇。危機以來，道指已經翻番，并創出歷史新高。而反映美國房地產市場的MSCI美國REITs指數從2009年最低點起，到今年最高點漲幅已超過3倍，并于今年5月21日創出1533點的歷史新高。

近日數據也顯示，美國房價仍保持強勁上漲勢頭。美國房地產經紀人協會8月8日發布的最新季度報告顯示，今年二季度，美國房價上漲12.2%，為七年半來最大漲幅。

美國房地產經紀人協會專家表示，購房借貸成本上升可能影響未來的需求，但也有一些購房者急于進入市場以避免未來更高的借貸成本。專家預計下半年房價上漲將趨于緩和，且貸款成本上升不會對住房市場的復蘇產生重大影響。

美經濟復蘇勢頭將繼續

廣發美國房地產指數基金擬任基金經理邱煒表示，美國房地產市場和美國宏觀經濟是正相關的，正是由于去年美國房地產的復蘇，刺激了美國經濟的逐漸復蘇，并帶動了美國實體經濟的復蘇。而美國經濟復蘇，使得居民收入提高，同時又拉動了對房地產市場的需求。

邱煒表示，今年5月份開始，美國整體市場出現調整，原因是美聯儲可能要提前退出QE。之所以要退出，是因為美聯儲覺得美國經濟復蘇超出預期，本身是好事。從各類經濟數據看，美國實體經濟也出現強勁復蘇跡象。

鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，因為QE3可能退出，市場利率大幅上升，但進入加息周期還為時過早，最早也要到2015年左右。即便真的進入市場升息周期，從歷史數據看，1972年有數據以來一共出現了9次平均跨度21個月的加息周期，9個加息周期中REITs表現不但打敗了股票市場，也打敗了債券市場。

REITs基金可配置

基金公司布局美國房地產投資的產品在增加。2011年諾安全球收益不動產和鵬華美國房地產兩只基金成立后，去年嘉實基金也發行成立了全球房地產基金。近期國泰與廣發也都將目光瞄向美國房地產，國泰美國房地產開放股票基金與廣發美國房地產指數基金先后發行。

上述5只房地產基金中，鵬華、國泰、廣發旗下產品完全定位于美國市場，諾安、嘉實旗下產品雖然投資于全球市場，不過主要投向也是美國市場。如諾安全球收益不動產自成立以來，投資的資產中美國市場部分占比都在90%以上。嘉實全球房地產投資于美國市場的REITs也基本占到投資資產的70%以上。

從投資范圍來看，諾安、鵬華、嘉實、廣發都是投資于REITs，而國泰則是直接投資于美國股市中的房地產股票。除廣發美國房地產指數基金為被動投資產品外，其他4只均為主動投資型產品。其中廣發美國房地產指數基金8月2日發售完畢，將于近日成立。

雖然近幾年美國房地產市場表現不錯，不過由于5月后回調以及基金倉位操作等原因，諾安、鵬華、嘉實旗下美國房地產基金業績表現平平，并未有明顯業績增長。

好買財富基金分析師俞思佳表示，REITs總收益的三分之二來源于累積現金收入，具有一定的債性，受利率影響較大，適合相對穩健的投資者。而國泰美國房地產股票基金投資于地產開發相關的上市公司股票，適合風險承受能力相對較高的投資者。

俞思佳表示，目前屬于美國房地產市場復蘇的中期，針對美國房地產市場的投資品種具有較好的上漲空間。4只REITs基金的差別并不大，費率則值得重點關注。目前來看，被動投資的廣發美國房地產指數基金管理費率與托管費率最低。國泰的基金則適合強烈看好美國房地產股票的投資者。