EB5圣地亞哥凱悅酒店項目綜述
2013-10-30 12:03:26 來源：每日電訊
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項目名稱：圣地亞哥Hyatt House & Hyatt Place 酒店項目
項目地址：圣地亞哥市中心之商業中心
募集資金規模： 8，250萬美金 投資人： 165名
項目方投入： 2，810萬美金（包括凱悅集團自身投入200萬）
項目總投資： 1.1億美金
可創造就業人數： 1826個；
計算采用方式： RIMS II （基于支出模式）
預計開工日期： 2014年3月
項目優勢
地理位置極佳
凱悅酒店項目位于圣地亞哥市中心商業娛樂區的心臟地帶，靠近著名的圣地亞哥會展中心，離圣地亞哥機場僅三英里，離周邊的眾多景點非常近。
品牌保證，凱悅集團直接參與管理和投資
Hyatt House和Hyatt Place為凱悅旗下品牌，凱悅酒店管理集團為連鎖酒店世界排名第一品牌，遍及全球45個國家，有50多年成功的酒店管理經驗。凱悅集團直接投資200萬美金并參與頭兩年的管理和經營，而后項目方接手并成為凱悅連鎖酒店。
頂尖項目管理和律師團隊嚴格把關
迄今沒有任何一個項目具有如此強大的團隊：擁有30多年的酒店從業經歷和上百億資金交易的基金經理Robert Dziubla，曾經為美國移民局EB5區域中心示范項目推廣顧問的區域中心負責人David Keller，現美國移民律師協會EB5委員會的主席Ronald Klasko，編注經濟影響數據和就業報告的世界著名的經濟學家Sean Flynn，每個人都以專業和批判地眼光嚴格審核和把關項目和資金的可行性和安全性。
開發商和承建商實力雄厚并具有豐富的相關經驗
開發商為哥倫比亞市中心有限公司，隸屬于Chhatrala集團，是一個在南加州擁有悠久歷史和成功酒店開發經驗的開發商。至今已有30多年的開發酒店經驗，并擁有和經營著11家酒店。工程承包商為全美排名首位的建筑承包商Turner Construction，具有上百年歷史，承建過大家耳熟能詳的央視大樓，臺北101，多哈會展中心等多個標志性建筑，完工保險保證項目能保質保量按時完工。
區域市場成長強勁，配套設施擴建增彩
圣地亞哥為美國第八大城市、第五大游客目的地，第十大商業目的地。圣地亞哥市中心的酒店住房率在2012年超過了78%，預計會持續上升。市中心迄今沒有高檔次的酒店，為適應日益增長的旅客人數的各方面需求，市政府投入5.2億巨資對現有的會展中心和國際機場進行擴建，屆時并將為酒店的運營帶來充足的客源保證。
資金結構簡單，安全有保障
除了開發商，EB-5投資人為另外唯一的投資方。開發商已經向該項目投資了超過1000萬美元，用于購買和擁有土地所有權，并將繼續為酒店開發提供資金支持。EB-5的投資為借貸方式，項目沒有其他債務，EB-5投資人是項目的第一也是唯一順位還款人，五年到期后可收回50萬美元的本金以及每年1%的利息。
就業創造有盈余，確保永久綠卡的申請
凱悅酒店項目位于目標就業區，世界聞名的經濟學家Sean Flynn教授出具權威經濟影響分析報告，表明此項投資將會產生1826個全職工作，遠遠超過了USCIS所要求的1650個工作崗位。RIMSII的計算方式基于項目支出模式，即只要項目投入或花費了這么多錢，就可以證明創造了要求的就業崗位，為I829的獲得奠定了很有力的保障。
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