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臺北市房價(jià)飆升 建筑商囤地、惜售心態(tài)明顯
2010-04-21 00:00:00

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  中新網(wǎng)4月21日電 據(jù)臺灣《工商時(shí)報(bào)》報(bào)道,臺北市房價(jià)飆升,近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)2009年“存貨”最多的前12大建筑商持有價(jià)值超過2,200億元(新臺幣,下同)未開發(fā)土地或余屋,由于長期持有土地的成本太低,導(dǎo)致建筑商即使房屋賣不出去,也不愿降價(jià),其中尤其以臺北市區(qū)最為明顯。

  為了解臺北市公有土地標(biāo)售后的實(shí)際使用情況,臺北某雜志20日公布對臺北市公有地標(biāo)售進(jìn)行實(shí)地訪查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)過去10年,公有地標(biāo)售每坪最昂貴的前50筆土地中,除了2筆未被找到外,有22筆土地尚未開發(fā),26筆正在或已經(jīng)興建住宅。

  這26筆開發(fā)的土地中,只有3筆提供40坪以內(nèi)的住宅,有18筆是大坪數(shù)的房子。換句話說,臺北市已被標(biāo)售的公有土地有將近80%,不是被囤著,等待漲價(jià),就是蓋起老百姓買不起的大房子。

  調(diào)查認(rèn)為,當(dāng)局壓抑高房價(jià)屢屢失效,導(dǎo)因于無法觸及高房價(jià)背后,最根本的土地問題,以公告地價(jià)課稅,長期持有土地的成本太低,才是房價(jià)問題的核心關(guān)鍵。建筑商買進(jìn)土地卻不立即開發(fā),待價(jià)格上揚(yáng)后再推案或直接交易土地套利。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì),光是去年全臺存貨(包含未開發(fā)土地及興建中或待售住宅)前12大建筑商,手中持有的未開發(fā)土地或余屋平均存貨占總資產(chǎn)比例,即較3年前升高了5%,建筑商拉高存貨比重,養(yǎng)地、惜售心態(tài)明顯,對一般購屋族造成最直接的影響,就是不斷升高的房價(jià)。

  由于現(xiàn)行“稅法”規(guī)定,企業(yè)土地交易所得免征營所稅,長期持有土地,每年最高更只要繳納5.5%的累進(jìn)稅率;并且按照遠(yuǎn)低于市價(jià)的公告地價(jià)課稅,囤地成本低就是促成財(cái)團(tuán)囤地的最大原因之一 。

  此外,島內(nèi)近來的低利環(huán)境,降低融資成本,也間接助長建筑商囤地。根據(jù)“央行”最新統(tǒng)計(jì),目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%,是近十年新低。


(來源: 中新網(wǎng))

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