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德國租房法嚴控房租價格 房東漲租過多或臨牢獄之災

2013-05-02 11:06:33 來源:中廣網
中國日報-看世界+加關注 打印 發送 字號 T | T 我來說兩句2311人參與)

  外資大量涌入德國房地產,推高了房價,房租自然也跟著水漲船高。說到這兒,您可能想,德國人怎么這么傻,既然經濟條件好,為什么不早點買房?其實,首先,德國人沒有我們想象的那么有錢。

  德國之聲薛成俊:德國因為它各種稅種非常多,各種保險非常多,所以說你最后到手的2千歐就已經算是很不錯的收入,但是也有很高的,比如3千、4千、5千、6千都有,但是平均下來也就是2千歐的水平,房租大概能占到1/3要多。

  其次,在德國人的字典里,衣食住行中,行是排在住的前面的。

  薛成俊:雖然收入比較高,但是德國人他沒有存錢的習慣,一般他比較喜歡旅游,他把很多的錢都是花在行上面,我們說衣食住行,德國人是倒過來的,他是行是最重要的,每年他會把錢發在外出旅游等。

  而另一個更重要的原因,租房在德國不代表居無定所,顛沛流離:

  薛成俊:房東是不能隨便把房客給趕出去的,比如說房客是一個單身母親,她就會受到特別的保護,給你舉個例子,以前我想買一個房子,這個房子里面是住著一個單身母親,帶著一個小孩,在這種情況下,我不可以對她說這個房子我住了,我馬上把你趕走,這是不行,或者說跟她好好商量,或者說給她一些補償,就是說德國這個法律就是對房客的保護是非常嚴密的,非常到位的。

  因此,大約每五個人德國人中就有三個是租房住,這一比例在年輕人中更高,其中不乏醫生、白領等高收入者。這樣看來,房租的飛漲引發政府關注就不足為奇了,新的房租法將以前的3年內租金的漲幅不得超過20%改為不超過15%。而回觀國內,以北京為例,今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%,幾乎翻了一倍,這一上漲幅度甚至超過同期北京房價的漲幅。吳學蘭認為,德國的經驗值得借鑒:

  吳學蘭:立法的時候應該是關注一些低收入的群體,這幾年我們在這方面也有大量的改善。再一個在關注出租房屋的時候,我們也應該像德國一樣關注人性化的東西,要記住這個房子不僅人能夠住,還應該出臺一些具體的法規制度,保障租戶的居住權,對于那種隨便趕走租房的房東應該有懲罰。

(來源:中廣網 編輯:蔡東海)

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