中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月3日電 2016年下半年住宅過(guò)戶料將出現(xiàn)萎縮，源于已于4月28日結(jié)束的降低房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)和抵押登記手續(xù)費(fèi)措施提前消化了部分住宅購(gòu)買(mǎi)需求。開(kāi)泰研究中心預(yù)測(cè)，2016年全年位于曼谷及周邊府治的住宅過(guò)戶數(shù)將約為119,000-120,000套，與2015年同期相比增長(zhǎng)2-3%。

開(kāi)泰研究中心預(yù)期，截至2016年底位于曼谷及周邊府治的待售住宅數(shù)量將比2015年底減少，源于上述政府措施推動(dòng)了住宅市場(chǎng)的短暫復(fù)蘇，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能放緩?fù)瞥鲂聵潜P(pán)并大力促銷待售住宅將使待售住宅數(shù)量減少，促使住宅市場(chǎng)趨向平衡。開(kāi)泰研究中心預(yù)計(jì)，截至2016年底曼谷及周邊府治的待售住宅數(shù)量將約為150,000-160,000套，比2015年底的167,257單元套下降4-10%，分為獨(dú)棟別墅42,000-44,000套，連排別墅40,000-42,000套，公寓套房68,000-74,000套。

盡管待售住宅數(shù)量呈下降趨勢(shì)，但經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍未出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)疲弱，加上政府措施已消化了住宅市場(chǎng)的部分需求，將使2016年待售住宅消化能力相當(dāng)于去年18-22月的銷量。

不過(guò)開(kāi)泰研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍可通過(guò)推出利率優(yōu)惠、深入考慮客戶的要求和局限以開(kāi)發(fā)滿足其需求的住宅來(lái)吸引購(gòu)房者作出購(gòu)買(mǎi)決策。有望于2017年生效的土地及建筑物稅將有助于加快住宅用地交易，同時(shí)也將推動(dòng)持有土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)新住宅項(xiàng)目。