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外媒熱議中國首個巨富購房團赴美抄底
2009-02-17

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中國日報網中國在線消息:中國首個赴美購房團引起了美國媒體的關注。盡管有美媒驚呼“中國人來買房了!”,并表示“海外置業難成氣候”,購房團還是得到了美國房地產業的歡迎。但是,國內專家對此仍持謹慎態度。

購房團很有吸引力

2月12日,由國內某機構組織的“中國首個赴美購房團”首發儀式在北京舉行。這個“赴美購房團”將于24日啟程赴美,首站選擇洛杉磯,然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當地住宅市場,購買金融危機期間降價幅度大、升值潛力大的合適住宅。據路透社13日報道,購房團的主要購買目標的價位在30萬到80萬美元。

美聯社13日報道稱,中國巨富人群幾年來都在美國購置房產,但組成購房團赴美確實是新鮮事。由于中國收入水平的提高和美國房價下跌,購房團具有了很大的市場吸引力。 2008年,中國的百萬富翁有39萬多,居世界第五,但有錢的中國人在國內的投資機會并不多。而據統計,到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋,大量的空置房于是成為中國富人的投資目標。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產商說,“中國人準備抓住甩賣的機會”,自2008年底以來已有100多個大陸游客參加了類似的團組。

對于洶涌而來的中國購房團,美國亞太棕櫚大酒店副總裁何美湄在接受《環球時報》駐美國特派記者采訪時說,南加州的商用房2009年還會下跌,但中檔私住房,也就是35萬美元一套的房屋基本已見底。她表示過段時間她們將接待來自中國的購房團,35萬美元一套的房屋將是她們主要介紹的房屋類型。由于很多止贖屋交通和環境未必適合中國人,而且大陸購房者估計多為投資性購房,所以她們的推介重點是華人聚居區的中高級房屋。

后期費用較高

不過,美國《僑報》援引洛杉磯的房地產從業者的分析稱,中國人貿然前往美國購房置地恐怕“兇多吉少”。報道稱,外國人在美國購房并不存在法律上的障礙,稅費成本也不高,但養房的后期費用比國內高得多。在美國養一幢房子,不但要支付物業管理費,每年還要交納房地產稅。此外,美國勞動力成本高,房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。

路透社報道也對“抄底”的做法表示懷疑。報道援引全美不動產協會的最新數據稱,去年第四季度美國都市地區的獨棟二手房售價較上年同期下降了12.4%,達到2003年以來最低。但路透社對25位分析師的調查結果顯示,美國樓市并不會很快到達底部,需要數年才能企穩;今年房價應會再跌10%,2010年甚至會更低,房價從高點到低點累計下跌35%。另外,由于次貸危機爆發后,美國住房信貸機構已經調高了放貸門檻,外國人申請貸款殊非易事。報道稱,雖然中國人海外置業并不令人驚奇和艷羨,但購房團的抄底之旅仍被美國媒體視為“將置業的快樂建立在失去居所的房主的痛苦之上”,加之對當地情況認識的不足和程序上的障礙,這股浪潮短期內并不會形成洶涌之勢。

專家建議謹慎購買

《今日美國報》12日援引一名中國專家的分析稱,赴美購房團“是次很好的試驗”。這名專家說,“盡管近來的價格下跌,美國的市場還是要比中國市場穩定和成熟。該團成員主要是高收入者,想有新的投資渠道或者新的生活方式,為子女買一套離學校很近的房子。”但他同時強調中國的房屋市場或許比美國的更適合投資,認為“購房團的一些團員可能低估了海外投資的風險,因為他們不熟悉美國文化和制度。”

首都經貿大學房地產經濟專家丁蕓在接受本報記者采訪時稱, “現在大家感覺美國經濟不太景氣,就覺得是低價購進的好時機,但購買者實際上更應考慮各種復雜因素”。丁蕓認為,任何投資都要以慎重穩健為原則,應該先做可行性分析,對投資回報率進行測算。不要隨大溜,覺得便宜就買,“就像買白菜似的,看見別人買,我也買”是不妥的;要根據自己的經濟能力決定購買行為。此外,對于預期購買的房產適用做什么,能否用于經營或者僅可自住等等都要了解清楚。否則,買了房子長期閑置,或者受法律的制約不能用于經營,就會影響未來的收益,與投資的初衷背道而馳。

編輯:段若蘭 來源:環球時報




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