中國日報網(wǎng)中國在線消息：英文《中國日報》11月3日評論版頭條：深圳房價再攀新高，凸現(xiàn)對投機性房地產(chǎn)交易進行有效監(jiān)管的必要性和緊迫性。
深圳房價在過去幾個月內一路飆升。根據(jù)深圳市規(guī)劃及國土資源委員會最新公布的數(shù)字，今年9月當?shù)匦陆ㄗ≌瑑r格比去年同期猛漲68.45%，均價達到創(chuàng)紀錄的20940元/平方米，但同期房屋銷售量出現(xiàn)了大幅下跌。近來深圳房價的瘋長出乎絕大多數(shù)人的預料。從去年年底到今年年初的一段時間內，很多人都在預計今年深圳房價的下跌幅度。相當一部分開發(fā)商也都對市場持悲觀態(tài)度，為加快回收投入資金，使盡渾身解數(shù)，大力促銷現(xiàn)房。但短短半年時間，房地產(chǎn)市場形勢大變。到底是何種力量在背后推動房價逆轉頹勢，進而一路飆升呢？
造成房價上漲的一個主要原因是國家二手房限制性信貸政策貫徹實施不利。早在2007年9月，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布旨在加強對商業(yè)住房信用貸款管理的文件。該文件與隨后起草的有關限制二手房買賣的細節(jié)性規(guī)定一起向外界傳遞出一個明確的信號，政府即將收緊過熱的房地產(chǎn)市場，此后便出現(xiàn)了為期一年左右的市場調整期。但隨著國內商業(yè)銀行放松對二手房限制性信用貸款的監(jiān)管力度，國家對房地產(chǎn)市場的限制突然間形同虛設。有媒體報道，央行文件明確規(guī)定，二手房購置者首付款不得低于總價40％，貸款利率比正常房貸利率高10％。從去年年底以來，深圳當?shù)厣虡I(yè)銀行在半年多時間內，非但沒有嚴格落實央行規(guī)定，而且，不論購房者已經(jīng)購買過幾套住房，私自將購房者首付款比例降至總價20％，此外還可享受固定利率7折優(yōu)惠。信貸市場環(huán)境的松動大大刺激了投機性購房需求，再加上大量信貸資金的流入，直接推動當?shù)胤績r瘋長。不僅如此，盡管政府三令五申嚴格落實二手房貸款政策，深圳當?shù)厣虡I(yè)銀行對購房者的放貸活動依然十分活躍。針對購買二手房是否能夠享受優(yōu)惠信貸政策這一關鍵問題，《上海證券報》記者在電話采訪中，得到深圳多家商業(yè)銀行的肯定答復“絕對沒有問題”。
全球經(jīng)濟危機在某種程度上打亂了政府緊縮信貸的步伐。房地產(chǎn)市場投資可以迅速而顯著地拉動國家總體投資規(guī)模，因此，政府部門和地方執(zhí)行機構在半推半就之間放松了對信貸行為的監(jiān)管。房地產(chǎn)市場急劇升溫，的確拉動了全國投資整體上揚，但同時將房價推向歷史新高。相對普通民眾的收入而言，過高的房價不僅打擊了民眾的消費欲望，還對整體經(jīng)濟的復蘇質量產(chǎn)生了消極影響。
當國家已經(jīng)實現(xiàn)了復蘇宏觀經(jīng)濟的總體目標之后，我們再無理由對信貸領域的松弛監(jiān)管視聽之任之了。盡管中國金融及銀行監(jiān)管部門有能力通過懲罰性措施，整肅監(jiān)管不力，遏制放任的借貸行為，但自2007年9月央行發(fā)文以來，針對二手房買賣市場而言，不規(guī)范的借貸行為卻從未得到過相應的制裁和懲罰。（作者系《第一財經(jīng)》新聞主持人 馬紅漫 編輯 裴培）
