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經適房是否已步入暴利時代 2009-08-24 08:56
據8月23日《廣州日報》報道，周末的經適房申購現場，依舊人頭攢動。人來人往之間，是中低收入者對于家的期待，這其中，為房款發愁的不在少數。而面對這個低收入群體來說，銀行也不敢貿然批準兩成首付貸款，這就給申請者帶來更大壓力。這樣的矛盾，要如何解決？ 作為我國住房保障機制重要一環的經濟適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現大量經濟適用房遭棄購的現象；2008年8月，杭州第一期經適房兩成遭棄購；2008年12月，廣州首批經適房1170套被棄購；2008年，深圳市388套經濟適用房遭棄購……據媒體報道，經適房棄購是因為部分家庭買不起。而如今，廣州的經適房申購現場，也出現了同樣的矛盾：越夠格者，越買不起。 政府推出經適房，是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經適房實現“居者有其屋”。可現在的現狀卻是：家庭越困難，越有資格申購，越擔心買不起。這足以說明，現行的經適房定價機制、成本控制存在重大問題，已經脫離了經適房的本來“面目”。 前不久的石家莊大量經濟適用房遭棄購就是一個很明顯的例子：開發商享受大量優惠政策而建造的經適房的均價，為何竟然只比附近的商業性開發的樓盤每平方米低200元？石家莊市民劉赤元（化名）說，他申請到了安苑二期一套80平方米的房子，但是，他一點也高興不起來：“價格太高，我9樓的房子價格是每平方米2737元，而且不是完全產權，附近商品房開盤價格不過3000元左右，而且團購還可以打折。”他說，正是這個原因，安苑的房子才被大規模棄購。而在昆明，8月14日，昆明子君村經濟適房一期銷售正式結束。共5300套經濟適用房，僅售出2510余套。近3000套經適房遭棄購，主要原因還是價格太高。 經適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下？這實在是個令人費解的問題。因為，經適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免繳土地出讓金；而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金，這一筆費用就能極大地影響到房價的高低。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2％”的調查數據，經濟適用房的價格，顯然應大大低于商品房房價。而現在經濟適用房的價格接近附近商品房價格的現實，不得不讓我們拷問經濟適用房是否也已步入暴利時代？否則，兩者價格怎么會幾近相等？高得會讓很多的低收入群體望經適房發愁？ 房價成本公開，人們企盼已久，經濟適用房是否能率先公開成本呢？比如，征地折遷費是多少？配套費是多少？利潤又是多少？經適房的建設成本惟有透明、公開，接受監督和制約，才能房價更合理、更經濟，才能進一步完善經濟適用住房的定價機制。否則，沒有成本核算的透明度，何來定價機制的合理性？ 編輯：寧波 來源：中國青年報（吳杭民）
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