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廣州經適房租賃擬按收入高低區分租金 2009-09-10 09:19
記者調查 案例1 小單位經適房被人買走 大單位買不起只好放棄 李先生的家在康王路，包括父母和兩個兄弟、一個姐妹，一共五戶家庭成員都住在一棟三層小樓里。李先生結婚時沒有房，在家里三樓的天臺搭起一間小屋，從此一住二十年。房間14平方米，兩張床L字形擺放。 李先生家參加了不久前結束的經濟適用房申購，評分107.5分，排名萬松園選房的78號。他是一名公共汽車司機，老婆在超市打工，家庭月入不到2000元，小孩學費一年就得花11600元，每月還要800元的生活費。李先生一家好不容易省下來3萬多塊錢儲蓄，其他的就向親戚朋友們借，籌到了一套30萬元房子的首期。 然而選房當天，他高高興興地去了，一早瞄上了萬松園選剩下的9樓有幾間房，其中一間較小，72平方米多一點點，是剩下的房子中總價最便宜的，30萬元剛出頭。他緊張地盯著自己看中的那套房，結果房子還是被73號先選走了！ “大戶型我不敢再想了，雖然湊得齊首付，但是給不起月供。接下來有經濟適用房出售，買是想買，有得租就更好。”李先生說。 案例2 租廉租房不夠條件 買經適房又買不起 文德路的葉先生家住在一棟大白天走廊也要開燈的樓房里，17平方米的房子被盡可能地利用起來，2.8米高的房間硬是生生被分出一個閣樓，閣樓不到一米高，中間隔開，住三口人。 “沒錢買房！”葉先生今年已經49歲了，以后能賺多少年收入，實在很難說。目前來看，他月工資1200元，妻子1000元左右，兒子27歲了還沒女朋友，在電信從事銷售員工作，差不多每個月賺1000元左右，這點收入要想買房，“好辛苦好辛苦！” “想租廉租房，經濟狀況尚不夠條件，想買經適房，現在卻買不起。”葉先生也覺得自己家就是“夾心層”住戶，他想的也是什么時候可以享受到“夾心層”的保障待遇，住進可以租的經濟適用房中。“300~400元的租金都可以接受。” 案例3 已入住經濟適用房住戶 “每月還款壓力確實好大” 昨日，記者來到金沙洲新社區，遇到了今年剛剛入住經適房不久的市民吳志偉(化名)。“壓力真的好大，每個月現在就要還1900多元。”他告訴記者，自己一家四口，女兒出嫁不久，兒子今年大學剛剛畢業，由于自己失業，此前全家就靠在某事業單位打工的老婆每個月1200元的收入過日子。 “我在爸爸分的公房里一直住了40多年，后來孩子大了沒辦法就到白云區借住在朋友家中。”他說，他家2007年開始申請廉租房。今年3月中下旬，街道突然通知他按照其收入水平可以購買經適房。 “全靠親戚幫忙，一下子幫我們交了20多萬元的首付，老婆由于有公積金，每個月的收入也比較固定，銀行才給我們放貸。”吳志偉告訴記者，由于他家出于長遠考慮購買了一幢80多平方米的經適房，所以月供不菲，幸虧兒子已經畢業出來工作。 專家視點1 經適房應縮小戶型面積 “廣州市這次清查全市保障性住房的使用情況確實很有必要，但是希望以后能在保障房生產、分配、使用的各個環節中定期化并成為一種常態。”廣州大學房地產研究所所長陳琳昨日在接受本報記者采訪時表示，通過這次媒體披露的情況可以看到，確實有部分困難家庭雖然東拼西湊了購買經濟適用房的首期，但是日后的每月還貸額卻成為不能承受之重。 “加上之前部分家庭因為經濟原因棄購經濟適用房，這些現象的根本問題都是我們保障住房產品不夠多元化導致的。”陳琳分析，廣州應該考慮盡快擴大廉租房的保障對象范圍和探索經濟適用房租賃的方式，以解決這些兩頭不到岸家庭的實際困難。現在經濟適用房的單價確實已經比較低了，可否考慮把戶型面積再減小一點，例如調整到以40平方米為主甚至更低。 專家視點2 經適房申購應有下限 “對于超過了廉租房申請條件，實際能力又未足夠購買經濟適用房的這部分困難家庭，目前的政策確實存在空白區域。”房地產專家韓世同說，正是因此才使得處于空白區域的這部分困難戶在購買經濟適用房后會考慮以租代供的無奈之策。 而解決辦法，除了減少經濟適用房戶型面積、加大保障房小區的建筑密度和容積率外，還可以提高申請廉租房的上限，并把其作為經濟適用房申購的下限。 “當然，前提是要經過準確的測算，對不同收入水平下的有效購買能力進行評估。避免過高估計自己還貸水平的案例”韓世同建議，政府還可以考慮在中心區如鐵路旁興建商品房價值較低的地段建設保障房小區，讓困難戶減少出行等生活成本。 廣州住房困難戶總體情況 77177戶困難家庭 已有四成五享保障 廣州市住房保障辦副主任黃信敬昨日向記者介紹，在廣州普查出的77177戶符合住房保障條件的城市低收入住房困難家庭中，已有45.46%的家庭享受到政府提供的保障房。廣州將在2012年前解決這7萬多戶低收入家庭的住房問題，實現“應保盡保”。 今年計劃解決14100戶在冊城市低收入家庭的住房困難，其中廉租住房保障對象1萬戶(實物配租2000戶、發放租金補貼和租金核減8000戶)，經濟適用住房保障對象4100戶。 2009年，廣州計劃新開保障性住房項目21個、總建筑面積213.9萬平方米，遍布天河、荔灣、海珠、番禺、白云、黃埔，其中廉租住房100.87萬平方米、約17063套，經濟適用住房113.02萬平方米、約13451套，將確保或力爭在年內開工建設，總計可提供3萬余套保障房，其中廉租房占56%。 廣州目前在建的2008年新社區項目5個，總建筑面積40.1萬平方米，其中廉租住房5.6萬平方米、856套，經濟適用住房34.5萬平方米、3448套。
   
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