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都說養老產業很賺錢 “一哄而上”釀風險 2009-10-28 14:38
中國日報網中國在線消息：記者近日在全國中東部一些省市采訪發現，當前投資建設各類民辦養老機構正在成為一種風潮。但不少投資項目缺乏深入市場調查和合理布局規劃，建設標準貪大求全。有關專家提醒，這種一哄而上的投資沖動容易造成重復建設和資源浪費，隱藏諸多風險。 投資暗流涌動 在美國從事多年養老實踐的應用老年學家傅旻去年回國，致力于推動全國養老事業發展。令她沒想到的是，“國內投資養老機構的熱情非常高”。傅旻說，僅今年上半年，就有20多家企業與她聯系，邀請她參與養老公寓的建設規劃，僅青島就有四個項目。這些老年公寓規劃用地少則數十畝上百畝，多則上千畝。 “現在大家都覺得老年產業能賺錢，把它看成一個大市場，紛紛圈地搶占這個市場。”傅旻感到，“投資建設大型高標準老年公寓正在成為一種風潮，而且來勢兇猛。” 傅旻的感受并非個例。不僅國內資本暗潮涌動，外資也紛紛探路我國養老市場。近年來，日本、德國等國的養老機構和相關組織曾多次赴青島、上海等地考察，有意投資養老服務業項目，建設高檔養老機構。 一哄而上隱患多 有專家認為，我國養老產業市場雖然潛力巨大，但目前很多養老機構的建設非常盲目。“許多投資商請我過去咨詢，指著拿到的大片土地說，我想在這里建多少自理型老年公寓，多少護理型老年公寓，說得神采飛揚?？僧斘覇査麄冞@些數字是怎么來的，他們往往回答‘是自己想的’?！备禃F不無擔憂地說。 上海親和源老年公寓負責人奚志勇告訴記者，現在很多企業家都千方百計想擠進養老市場分一杯羹，但對于究竟要發展多少養老機構，發展什么樣的養老機構心中無數，很容易造成無序發展，惡性競爭，重復建設。 記者了解到，一些民營資本在投資養老機構前沒有充分評估風險，進入后才發現投入大、贏利難甚至虧損。為挽回損失，一些投資者被迫放棄養老項目，轉而進行商業開發。有的養老項目貪大求全，倉促上馬，導致老人上當受騙蒙受損失。在湖北武漢，曾號稱“華中最大養老公寓項目”的民辦華威老人院，規劃占地500余畝。項目籌建之初，吸引了當地500余名老人出資購買該老人院的入住權。最終這個項目因資金鏈斷裂崩盤，老人們的數千萬元訂金無法要回，當地政府被迫墊資退付。該項目后來還被發現所占用的200余畝地中只有兩棟公寓樓所占的70余畝土地辦了手續，其余百余畝別墅和其他建筑占地均未辦理手續。 三種不良傾向 由于缺乏專業的咨詢機構，缺乏行業發展規劃和指導，對養老機構的需求數量、需求層次、興辦類型、投資模式等盲目無知，導致投資商甚至是地方政府都很沖動?！按蠹壹焙搴宥枷肷?，結果上多了就很容易出問題。”有關人士指出，當前有三種不良傾向急需防范： 一是防止盲目上馬造成資源浪費。傅旻認為，認為，目前我國老年產業發展缺乏規范，相關的制度監管和政策也不到位，因此需要對當前的投資熱潮進行合理引導，通過科學論證和審核，避免這些項目盲目上馬，造成資源、土地、資金浪費。 二是防止政府角色錯位，影響社會公平。清華大學社會學系老年學研究中心教授裴曉梅指出，對養老而言，迫切需要解決的是五保、低保、“三無”老人和失能失智老人的養老需求。這些本該是政府財政投入的重點，也是養老機構收養的主要對象。但是目前一些地方政府和部門卻熱衷推動那些高檔養老項目，給予資金、土地大量支持，公共財政的陽光只撒到少數人身上，“這種投入是有偏差的”。 三是防止養老機構建設出現變味。有專家指出，現在一些投資商打著建養老機構的旗號獲得政府的土地支持，但只象征性地建了部分老年設施，其他都用作商業開發。還有的以老年住宅為賣點建設所謂老年社區，最后變味成一個綜合性的房地產開發項目。 編輯：寧波 來源：新華每日電訊（記者 楊玉華 王志 周偉 俞儉）
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