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“集中拋售”能否迎來“恐慌入市” 2009-10-30 09:41
中國日報網中國在線消息：為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠政策將在年底到期。記者采訪發現，很多購房人搶搭“末班車”，北京10月中旬二手樓市交易十分活躍，比上旬大漲4倍。 21世紀不動產北京安信瑞德的多家分行經理說，買賣雙方現在最關心的就是二手房交易優惠政策是否延續。 21世紀不動產分析師孟奇認為，隨著二手房優惠政策倒計時效應的逐步顯現，將進一步加重買賣雙方的恐慌心理，“集中拋售”或“恐慌入市”的現象將可能重現，預計二手房市場將有可能在今年年底前掀起新一輪的交易高峰。 我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，若明年優惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3至5年年限間的二手商品房交易量出現下滑。而且，交易稅費稅基的恢復也將會加大業主稅費繳納的額度。考慮到業主交易稅費轉嫁已成慣例，稅費政策的調整將會直接加大購房者的購房成本。 但是，記者發現，目前買賣雙方的博弈氣氛依然濃厚。北京美聯物業市場部總監張大偉說，在7月前一套比市場價略高的房源基本都能在5至7天出售，而且在過程中房主甚至可能多次提價。但是，從9月中下旬開始客戶不急買，很多客戶甚至要求房主降價10%以上，目前一套房源成交基本需要半個月左右，成交周期明顯拉長。 接受記者采訪的專家、學者和業內人士普遍認為，我國經濟正處于企穩回暖的關鍵時期，政策不會出現大的波動，但可能會作一些溫和調整，部分購房優惠政策可能取消。 亞豪機構副總經理高姍認為，鑒于房地產業已經超越整體經濟形勢，出現顯著回暖，固定資產投資也開始增長，預計明年不會繼續延續刺激消費的政策，轉而防止房地產再次出現投機炒房等過度投資的行為。 張大偉認為，當房屋成交量集中在二手房時，房地產行業拉動實體經濟的作用其實并不明顯。因此，政府可能會借助這次政策調整，減小二手房的優惠政策幅度，轉而偏向促進新房的成交。 深圳社科院城市營運中心主任高海燕說，房地產市場的調整是必然的，但今年年內應該不會開始。這是因為，開發商資金充裕且調價需要時間，開發商堅持房價的能力一般在半年以上。開發商堅持高房價，是對政策的慣性依賴。只有等到宏觀經濟基本面走向穩定，政府才會著力解決房地產問題。 有業內人士提醒自住的購房消費者，如果有合適的房產項目，價位在自己可以承受的范圍內，可以擇機選購。畢竟從目前的京城二手樓市來看，價格方面走勢趨穩，并未有下浮的趨勢，而稅費減免政策的期限將至，在期限內仍然可以享受稅費方面的大幅優惠，消費者勿錯“末班車”。 編輯：馬原 來源：經濟參考報
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