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北京購房人今后將能領取國有土地使用權證

2009-11-11 11:24

中國日報網消息:在北京購買商品房,購房人會拿到房產證,但目前還拿不到土地使用權證。不過這一情況將改變,北京的購房人今后將能陸續領取或補領到國有土地使用權證。市國土局近日下發通知,要求各區縣辦理原“外銷”商品房的土地登記發證,并表示將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。

外銷商品房可辦理土地證

市國土局相關人士介紹說,1992年《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》實施后,北京新建商品住房銷售分為“外銷”和“內銷”,“外銷”商品房只針對外籍人士購買。

2002年8月,北京決定對符合預售條件的商品房項目統一核發《商品房銷售許可證》,不再區分“內銷”和“外銷”。

這位人士說,今年,北京將土地登記發證工作移交給各區縣國土分局辦理,因此外銷商品房的土地登記發證工作也由區縣分局承擔。

原“外銷”商品房登記發證的范圍共圈定了386個商品房項目,市國土局要求各區縣分局,受理范圍暫時限定在這386個項目,不得擅自擴大登記范圍。

普通商品房適時試點發證

目前,在北京購買普通商品房,只領取房產證,不能領到土地使用權證。按照相關規定,對依法購買的商品住宅,應當辦理國有土地使用權登記并頒發國有土地使用證。

市國土局這位人士表示,鑒于目前城鎮住宅小區產權情況復雜,為所有商品房的購房人辦理國有土地使用權登記發證,北京尚未制定統一政策和程序,所以相關土地登記工作迄今尚未全面展開。因此,如果購房人申請辦理386個項目以外的商品房土地使用權登記,目前還不具備條件,暫時不予受理。

不過這位人士表示,市國土局將對城鎮商品房購房人土地使用權登記發證問題進行研究,力爭盡快制定相關政策和程序,并適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。“為原‘外銷’商品房登記發證也是全市將來開展登記發證工作的試水。” (記者馬力)

- 追訪

未發土地證不影響買賣

目前商品房的購房人只有房產證,而沒有土地的使用權證,這是否會影響房屋的買賣或70年土地使用年限到期后的續期問題?對此,市國土局相關人士表示,由于在商品房的購房合同或房產證上,已經明確了土地使用權的相關信息,因此房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限續期,都不會產生影響。

這位人士介紹說,由于此前北京實行的“房地合一”管理,因此購房人在購買商品房時,購房合同或房產證上,會寫明土地使用權的相關信息,如土地性質、使用年限等。因此,已經取得房產證的商品房購房人,在暫時沒有取得《國有土地使用證》的情況下,不會影響購房人對房屋的合法處分和管理,憑房產證就可以依法辦理房屋買賣、出租、抵押手續。土地使用年限到期后的續期問題,也不會受到影響。

編輯:鄧京荊 來源:新京報

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