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河北燕郊小區7000套房收2億排號費被疑圈錢 2009-11-26 13:26
燕郊“上上城”排號費竟排出2億元！到頭來承諾一場空 中國日報網消息：河北燕郊的上上城小區，在北京的地產界很有名，由于河北燕郊地區，離北京很近，房價又很便宜，所以，這個樓盤在北京也銷售得很火爆。幾個月前，來上上城看房的人都得到了開發商的承諾，說只要交一萬塊錢的定金，開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。而幾天前，上上城真的開盤了，交了定金的購房人這下子都傻眼了，房子每平米的售價飆升了快2000元，不但錯過了購買別的樓盤的機會，自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。 家住北京王先生，8月份的時候聽說在離北京很近的河北燕郊這個地方，有個叫上上城的樓盤房價很合適，就想去那兒買一套商品房。在交談中銷售人員反復向王先生承諾低價，才讓他最終下定了決心。“我們在那個上上城市第三季，排號的時候他給我們承諾就是說4千3左右，4千3左右，然后我們排號交一萬塊錢定金。”當時售樓人員向王先生承諾，10月份開盤時，房價不會有太大的變化，依然會維持在每平方米3800到4200元之間，最多也不會超過4500。王先生于是和眾多購房人一樣，交納了1萬元的排號費，并簽署了協議書，證明他意向購房，但是并沒有將售樓人員承諾的價格寫在協議書上。 上上城最終開盤的時間比當初售樓人員說的晚了一個多月，等到11月20號，王先生被通知到上上城選房的時候，房價已經直逼六千，王先生徹底傻了眼，自己肯定被開發商忽悠了。“當11月20號左右，他告訴我們去選房的時候，這個時候房價他是提了多少，提到五千多了五千到六千，如果他說他的房價隨著市場行情漲我們就不會買他這個房。我們就會當時就會選擇，其他的樓盤，因為當時已經很多現房了就在四千多有，我們何必等他的房呢。” 昨天，記者來到上上城的售樓處，發現這里是人山人海，隊伍排了幾十米長，記者一問才知道，原來大部分人都是來退訂的。 記者：你們主要是買房還是退房。 購房者：看一看然后就退。 購房者：說三千八、四千進去一看是六千多。一個月漲兩千。 購房者：漲太高了真買不起了，太違約了。 記者在現場見到了上上城售樓處的主管，剛問了幾個問題，這位主管就急了。 記者：當時不是說四千多嗎四千五現在怎么六千多了？ 售樓處主管：四千多沒了。 記者：一共有多少套四千多的？ 售樓處主管：四千多的，前天就沒有了，前天就賣完了。 記者：這么多人，都說四千多。 售樓處主管：對現在就六千多。沒辦法，老板說這個價跟我們沒關系(發怒)，樓盤，都是這樣的。 7000套房竟收2億排號費 被疑圈錢 開發商違背當初的承諾，說話不算數，把這些交了定金的人氣得夠嗆，而更讓人生氣的是，記者在采訪中了解到，上上城第三季開盤的房子一共僅有7000套，但開發商卻收了2萬筆排號費，幾個月時間里，憑著這個辦法，他們總共竟斂走了2個億的資金。購房者對此很氣憤，“實際上這個中間我們資金讓他占用了3個月，因為我們排號的時候，當時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號，那么這算起來資金應該是2個億這不是一個小數目啊，但是整體上來說，我感覺還是說被他欺騙了，占用了我們兩萬個人兩個億的資金占用了三個月。”記者在現場看到了上上城開發商在售樓門口放的一塊大牌子，也印證了王先生所說，這塊牌子上面赫然寫道，上上城樓盤已經發放了2萬個號。 售樓人員：放了兩萬個號。 記者：他有這么多房子嗎？ 售樓人員：沒有。 記者：那干嘛放這么多號呢？ 售樓人員：收錢唄。 售樓人員：就賺錢，就拿著這個錢 當我們的記者表示愿意買房的時候，現場的售樓人員很和氣的告訴記者，只要交了一萬元隨時都能排號和選房，而且如果想退的話本金和利息一起退。 售樓人員：你必須得交一萬塊錢，你排號費誰買都得交的，排號費。 記者：原來買房子從來沒有。 售樓人員：都有哪都有。哪個項目都有。 記者：這是法律規定是嗎？ 售樓人員：不是法律規定，開發商規定的。 記者：那違法嗎？ 售樓人員：也談不上違法，你買房你排個號合適就買不合適就退給你。 記者：要是你說我要是5月份交了一萬塊錢，到現在要退的話，有利息嗎？ 售樓人員：利息，你算嘛十幾塊錢利息。 記者：給嗎？ 售樓人員：給。十幾塊錢利息。 然而，這似乎和當初樓盤銷售人員承諾的低價一樣，只是一紙“空頭支票”。 記者：他有沒有給你利息？ 購房者：沒有，哪有什么利息啊，相當于我們兩億塊錢就給了他銀行里面就省利息呢，兩億呢他省了多少利息啊，一個人一萬塊錢一戶一萬塊錢。多厲害啊。 專家：開發商圈錢意在哄抬房價 好不容易盼到開盤了，大家的排號費非但沒有讓自己享受到承諾中的低價，還白白錯失了購房良機，而且還損失了利息，開發商如此肆無忌憚地圈錢，讓不少專家看不下去了，他們認為，收取這么多的排號費不但沒有法律依據，而且遠遠不是圈錢吃利息那么簡單，如今六千塊錢的房價，就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆，消費者一定要警惕。專家認為，這并不符合規定，“在很短的時間內，大概在幾個月的時間內，得到了2個億的預付款，如果一個號是一萬塊錢，那么就大大超過他房子的總有量，這個是不符合管理規定的。” 匯佳律師事務所的邱寶昌律師表示，排號費不算是訂金，也沒有訂金的約束力，不能保證所有排號的購房人都能買上房子，開發商一次在幾個月內收取2億的排號費，有圈錢的嫌疑。而且這么一來，開發商不但能借雞下蛋，更重要的在于，他們還能借炒做期房來肆意抬高房價。房產專家聶梅生表示，“因為你這兩個億，在他手里待了好幾個月他可以拿這兩個億解決他的融資問題，解決他的手頭當中的各種各樣的資金的需要的問題。”邱寶昌則表示，他通過這種排號，他可以摸一些情況，他可以制造一些價格預期，例如為什么消費者愿意排號，原來他有口頭承諾不超過4千5，他通過排號由一萬有兩萬，他就制造一個價格預期，他可以把價格抬高，所以我認為他是通過這種方式在哄抬房價，制造預期，制造這種搶購的局面，實際上對我們現在房地產的市場這種增長，特別對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。易憲容說，我們現在，我們房地產投資的比例過高，大家利用民眾的錢，進而我再炒作所以把房價推高的情況下，出現了住房勢頭的，(調住)的供不應求。 記者簡單計算一下，上上城收取的近2億元的排隊費，僅以一個月計算，銀行的活期利息，就達到了近6萬元。這樣斂財的手段，甚至比賣房子還掙錢。實際上，為了遏止房地產市場過熱，政府在宏觀調控中拿出了不少辦法。但一些開發商，卻手段翻新，游走在法律法規的邊緣，大肆的圈百姓的錢，辦自己的事，這樣的現象，值得消費者和相關主管部門的警惕。 編輯：鄧京荊 來源：央視《經濟信息聯播》
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